| Kaufpreis:
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339.500 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Betriebskosten: | 360 EUR |
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| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MWSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 6 |
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| Wohnfläche: | ca. 80,00 m² |
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| Baujahr: | 2000 |
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| Etage: | 1 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis liegt vor: | Vorhanden |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | B
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| Energieverbrauchkennwert: | 67 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 2000 |
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| EPass gültig bis: | 23.11.2028 |
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| Heizungssystem: | Fernwärme |
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| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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| Stand vom: | 14.08.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
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• ca. 80 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 34 m² großer Wohn- und Essbereich
• Süd-Balkon mit Blick auf die historische Backsteinarchitektur des ehemaligen Gaswerks
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Vollbad mit Fenster
• Separates Gäste-WC
• Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Helle Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigener Kellerraum
• Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
• Energiekennwert 67 kWh/(m²·a)
• Seit 2010 zuverlässig vermietet
• Jahresnettokaltmiete: 12.600 EUR | |
Kapitalanlage mit Perspektive im Forum Altes Gaswerk
Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines markanten Wohnquartiers mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer langfristig attraktiven Vermietungsperspektive. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage legen.
Herzstück der rund 80 m² großen 2-Zimmer-Wohnung ist der großzügige, ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die historische Backsteinarchitektur des ehemaligen Gaswerks, die den unverwechselbaren Charakter des Quartiers prägt.
Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenbereich. Laminatböden in den Wohnräumen sowie helle Fliesen in Küche, Vollbad und Gäste-WC vermitteln einen zeitlosen und gepflegten Eindruck. Das Vollbad mit Fenster sowie das separate Gäste-WC bieten einen Wohnkomfort, der in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist.
Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung über Fernwärme fügt sich stimmig in den insgesamt zeitgemäßen Gebäudestandard der Wohnanlage ein und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 12.360 EUR. Das seit über 16 Jahren bestehende Mietverhältnis spricht für die hohe Wohnqualität der Wohnung und des Quartiers. Die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, zeitgemäßem Gebäudestandard und einer dauerhaft hohen Wohn- und Standortqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Gleichzeitig eröffnet sie aufgrund ihrer Größe, des Personenaufzugs und der komfortablen Ausstattung die Möglichkeit, langfristige persönliche Wohnkonzepte in die eigene Zukunftsplanung einzubeziehen.
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Das Forum Altes Gaswerk zählt zu den markanten Wohnquartieren im Hamburger Westen. Auf dem Gelände des ehemaligen Altonaer Gaswerks entstand Ende der 1990er Jahre mit dem Otto von Bahrenpark ein architektonisch gelungenes Quartier, in dem historische Industriegebäude aufwendig saniert und durch hochwertige Neubauten ergänzt wurden. Die Entwicklung des Areals wurde in den folgenden Jahren konsequent fortgeführt und prägt bis heute den besonderen Charakter des Quartiers. Heute vereint das Areal attraktives Wohnen mit Büro- und Dienstleistungsflächen, Gastronomie, Fitnessangeboten sowie großzügigen Grün- und Parkanlagen. Hier befindet sich die angebotene Wohnung.
Besonders reizvoll ist die in sich geschlossene Quartiersstruktur des Forums Altes Gaswerk. Begrünte Wege, Plätze und Parkflächen schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre, die den Eindruck eines eigenen kleinen Stadtteils vermittelt. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr bequem fußläufig erreichbar sind.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld der A7 ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Bahrenfeld zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur haben sich im Umfeld zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt, die zu einer dauerhaft hohen Wohn- und Standortqualität beitragen. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und dem besonderen Quartierscharakter sorgt für eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Der nahe gelegene Volkspark, die Barclays Arena, das Volksparkstadion, die Trabrennbahn Bahrenfeld sowie das lebendige Ottensen mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Elbe ist in kurzer Zeit erreichbar.
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22761 Hamburg / Bahrenfeld
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
KAHL Immobilien
Herr
Steffen
Kahl
Gewerblicher Anbieter
4.3 von 5 Sternen (6 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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