Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 760,00 m²
Wohnfläche:
ca. 149,00 m²
Baujahr:
1982
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
139.49 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1982
EPass gültig bis:
09.08.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:
15.08.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Massive Bauweise - Außenwände: Kalksandstein - Fassade: Verblender - Decken: Stahlbetondecken - Dach: Satteldach mit Flachdachziegel aus Ton - Dachentwässerung: Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Befeuerung: Gas-Brennwerttherme, Bj. 2006 - Heizungsart: Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung - Bäder: ein Badezimmer, zwei WC´s - Internet: Kabelanschluss, Glasfaser möglich - Kamin: offener Kamin gekachelt
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Fensterart: Rahmen aus Holz mit innenliegenden Sprossen - Verglasung: Doppelverglasung, Bj. 1982 - Manuelle Rollläden, elektrisch im Wohnbereich - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, - Einbauküche vorhanden
Sonstige Ausstattung: - Einzelgarage, Bj. 1982 - Hauswasserversorgung im Keller
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die offene Gestaltung der Wohnbereiche und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück. Auf rund 149 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und ein angenehmes Familienleben.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Verbindung der einzelnen Lebensbereiche eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große, miteinander verbundene Räume sorgen für ein luftiges Raumgefühl und machen das Erdgeschoss zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Büro fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet zugleich einen ruhigen Platz zum Arbeiten oder für die persönliche Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Detail ist das langlebige Stäbchenparkett, das den Wohn- und Arbeitsbereich prägt und dem Haus einen zeitlosen, warmen Charakter verleiht. Ergänzt wird das behagliche Ambiente durch einen Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche verfügt über einen direkt angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Auch im Außenbereich bietet das Haus attraktive Möglichkeiten: Zwei Terrassen laden dazu ein, den schön gewachsenen Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Das großzügige, ca. 760 m² große Grundstück ist gepflegt und über die Jahre wunderbar eingewachsen – ein grüner Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss ergänzt eine Loggia das Raumangebot und eröffnet einen weiteren schönen Platz zum Verweilen.
Für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten steht der Vollkeller zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Lage
Familienfreundliche Lage im Stadtberg von Rheine
Rheine verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Mittelstadt mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von der gelungenen Verbindung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spiel, Sport und Erholung.
Das Objekt befindet sich im gewachsenen Stadtteil Stadtberg, der durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine alltagstaugliche Lage: Wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, Betreuungs- und Bildungsangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Damit bietet der Stadtberg insbesondere Familien ein Wohnumfeld, in dem sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten lässt.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen. Mit dem Kindergarten „Sandmanns Hof“, der Christophorus-Schule und dem Städtischen Kopernikus-Gymnasium befinden sich wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote in der näheren Umgebung. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen gleichzeitig mehr Freiraum für gemeinsame Zeit.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Mehrere Spielplätze und Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein. Für gemeinsame Unternehmungen bietet insbesondere der Stadtpark Rheine ein vielseitiges Angebot: Auf rund 80.000 m² finden sich großzügige Grünflächen, ein großer Kinderspielplatz sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dazu zählen unter anderem eine Scooteranlage, Minigolf, ein Skaterplatz und Tischtennis. Auch die Eissporthalle und weitere Sportangebote ergänzen das Freizeitangebot in Rheine.
Die gute Infrastruktur wird durch zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Rheines.
So vereint der Stadtberg angenehmes Wohnen, familiengerechte Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung, die zahlreichen Spiel- und Freizeitangebote sowie die gute Versorgung des täglichen Bedarfs machen die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für den Familienalltag.
Ein Wohnstandort, der Raum für gemeinsames Familienleben bietet und gleichzeitig kurze Wege schafft – heute, morgen und für viele Jahre.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick: 0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48429 Rheine / Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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