Zweifamilienhaus mit Charme, Garten & Dachterrasse in Marbach am Neckar
Altbaucharme, Gartenidylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer attraktiven Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss – Wohnen mit Garten Die großzügige 3, 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Parkett im Kinderzimmer unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.
Dachgeschoss – Wohnen mit Weitblick Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt dieser Einheit ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick – perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung.
Gepflegte Substanz mit historischem Flair Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten. Dach und Kunststofffenster wurden 1993 erneuert, die Dachterrasse 1994 modernisiert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987, während die Dachgeschosswohnung über eine eigene Gastherme verfügt.
Der vollständig nutzbare Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Heiz- und Waschmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der historische Gewölbekeller, der den Charakter des Hauses unterstreicht.
Praktische Extras & attraktive Lage Eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und dennoch zentral. Schulzentrum und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt von Marbach mit ihren Geschäften, Cafés und der charmanten Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein charaktervolles Zweifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und vielen Möglichkeiten – eine Immobilie für alle, die Altbaucharme, Individualität und eine gute Lage zu schätzen wissen.
Lage
Marbach am Neckar verbindet auf ideale Weise das beschauliche Leben einer historischen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Immobilie profitiert von einer besonders günstigen Lage, da die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.
Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region Stuttgart pendeln können. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 44 Minuten erreichbar, sodass nationale und internationale Verbindungen stets in greifbarer Nähe liegen.
Marbach am Neckar selbst begeistert mit seinem einzigartigen Charme: Als Geburtsstadt Friedrich Schillers bietet die Stadt ein reiches kulturelles Erbe, malerische Gassen und ein lebendiges Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Die reizvolle Neckarlandschaft lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4, 76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Entfernungen / Ausblick: 51.71 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
71672 Marbach am Neckar
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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