Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wiesbaden bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 331 m² insgesamt 13 Zimmer, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eine ideale Lösung für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen dar.
Die erste Wohneinheit präsentiert sich als kompakte und funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer und eignet sich ideal als Starter-Wohnung oder zur Vermietung.
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem einladenden Wohnzimmer. Zwei vollwertige Bäder sorgen für maximalen Komfort: Das erste Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet durch ein Fenster angenehmen Lichteinfall. Das zweite Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und beinhaltet praktischerweise auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die beeindruckende Galerie, von der aus man den offenen Wohn- und Essbereich sowie die Küche überblickt und die dem Zuhause ein besonderes, loftartiges Flair verleiht. Im Erdgeschossbereich befindet sich neben dem Wohnzimmer zusätzlich ein separater Büroraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die dritte Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Das Haus steht auf einem ca. 1.045 m² großen Grundstück und bietet neben drei Garagen auch vier Außenstellplätze. Die gepflegte Bausubstanz und die solide Ausstattung machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Immobilie in einer der begehrtesten Städte Hessens.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohn- und Nutzraum geschaffen wurde.
Lage
Wiesbaden-Biebrich – Wohnen zwischen Rheinufer und Stadtleben
Biebrich zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens und verbindet auf einzigartige Weise eine entspannte Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage direkt am Rhein verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Charme: Ausgedehnte Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, der weitläufige Schlosspark Biebrich mit seinem barocken Schloss sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Biebrich hervorragend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet der Stadtteil mit seinen Kindertagesstätten, Spielplätzen und grünen Erholungsflächen ideale Voraussetzungen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Biebrich ist über mehrere Buslinien bestens an das Wiesbadener Stadtgebiet angebunden, und über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die B42 erreichen Sie bequem Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an den Hauptbahnhof Wiesbaden.
Wer die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt schätzt, ist hier genau richtig: Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot, dem Kurhaus, dem Staatstheater und zahlreichen kulturellen Highlights ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebenflächen, drei Garagen sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.
Das Objekt verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss und bietet somit eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetversorgung.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache frei. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Auszug der aktuellen Bewohner zeitnah selbst zu nutzen oder individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ebenso empfehlen wir Ihnen eine Beratung bei einem Energieberater, auch hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Entfernungen / Ausblick: 27.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
65203 Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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