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Freistehender Bungalow auf 785 m² Grundstück mit Einliegerwohnung in Kohlscheid-Bank

Einfamilienhaus in Herzogenrath-Kohlscheid-Bank 52134

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 469009    (oid: 27208571)
375.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 375.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Grundstücksgröße:ca. 785,00 m²
Gesamtgröße:ca. 785,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Stand vom:15.08.2026
Beschreibung
reistehender Bungalow auf 785 m² Grundstück mit Einliegerwohnung in Kohlscheid-Bank
2. Eckdaten (
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus / Bungalow (freistehend)
Kaufpreis: 375.000 € (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche: ca. 135 m² (Hauptwohnung ca. 105 m² + Einliegerwohnung ca. 30–35 m²)
Grundstücksfläche: 785 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1965
Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Provision: 0 % (provisionsfrei)
3. Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen, 785 m² großen Grundstück in bester und ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid (Ortsteil Bank-Nähe Friedhof). Bushaltestelle udn Regionalbahnhof nach MG und Aachen weniger als 10 Fussminuten.
Die Immobilie besticht durch ihr flexibles Raumkonzept auf einer Ebene und bietet die Möglichkeit zum stufenlosen Wohnen. Ein besonderer Pluspunkt ist die baulich getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Aufteilung im Detail:
1. Hauptwohnung (ca. 105 m²):
Großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Blick ins Grüne
Essbereich und separate Küche
3 Schlaf- / Arbeitszimmer
Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Flurbereich
Teil-unterkellert mit viel Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten sowie Dachboden (150qm)
2. Einliegerwohnung (ca. 30–35 m²):
1 gemütlicher Wohn-/Schlafraum
Eigene Küche und Duschbad
Separater, unabhängiger Eingang
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang
Teilunterkellert
Das Objekt weist eine sehr solide Bausubstanz auf, befindet sich jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und optional Wohnen und Vermieten/Homeoffice unter einem Dach kombinieren möchten.
4. Ausstattung
Bungalow-Bauweise: Komfortables Wohnen auf einer Ebene
Einliegerwohnung: Ideal zur Untervermietung, für Angehörige oder als separates Büro
Außenbereich: Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre und sonnigen Terrassenflächen
Parken: Eigene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus (Eventuell Zukauf der Nachbarsgarage möglich)
Unterkellerung: Großzügiger Kellerbereich für Werkstatt, Vorräte oder Hobbyräume
Grundriss: Funktionale, durchdachte Raumaufteilung (architektonische Reinzeichnung liegt vor)
5. Lage
Das Objekt liegt im bevorzugten und ruhigen Ortsteil Kohlscheid-Bank (52134 Herzogenrath).
Die Umgebung ist von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten) sind schnell erreichbar. Gute Anbindung ans öffentl. Verkehrsnetz.
Hervorragende Anbindung: Sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch der RWTH-Campus Melaten sowie die Autobahnen A4/A44 sind über die nahegelegene Infrastruktur rasch zu erreichen.
6. Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Privatverkauf).
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache.
Makleranfragen: Nicht erwünscht.
Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath-Kohlscheid-Bank
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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