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Großzügiges, gepflegtes Reihenhaus für Familien mit Studio, Garage und sonnigem Garten

Einfamilienhaus in Gärtringen 71116

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5OfT5GWn    (oid: 27208429)
529.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
153,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 529.000 EUR
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Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 263,00 m²
Wohnfläche:ca. 153,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:Sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:195 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:13.08.2026
Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem sehr guten Gesamtzustand. Auf drei Etagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer – ein Tageslichtbad und ein separates Duschbad. Damit bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche. Ob Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum – dieser vielseitig nutzbare Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich stehen rund 54 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Das ca. 263 m² große Grundstück mit gepflegten Außenanlagen, sonniger Terrasse und Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie ein separater Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Ölheizung verfügt bereits über einen erneuerten Brenner. Dank eines Highspeed-Internetanschlusses mit bis zu 1 Gbit/s ist das Haus auch ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten geeignet.
Beschreibung
Familienfreundliches Reihenhaus mit ausgebautem Studio, Einbauküche, Garage und Garten – sofort einziehen und wohlfühlen
Lage
Ruhig, zurückversetzt in Reihenhaus Anlage , kein Verkehr, Geschäfte u. ÖPNV in nächster Nähe.


Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge. Dadurch besteht die Möglichkeit, neben der Heizungsanlage auch einen Kaminofen oder einen offenen Kamin zu betreiben und so für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu sorgen.

Die Häuser sind durch eine hochwertige Trennung zum Nachbarhaus sehr gut schall- und wärmegedämmt (siehe Grundriss).

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Studio sowie die beiden Kinderzimmer sind jeweils mit TV-Anschlussdosen ausgestattet. Nach einer entsprechenden Umrüstung können diese Räume auch über einen kabelgebundenen Internetanschluss genutzt werden – ganz ohne WLAN.

Ein Kabelanschluss von Vodafone mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1 Gbit/s ist vorhanden (derzeit nicht aktiviert).

Die vorhandene Heizung erfüllt alle aktuell gültigen Werte sowie die gesetzlichen Vorgaben. Eine etwaige Umstellung kann in Ruhe gezielt geplant werden.
Adresse der Immobilie
Grabenstraße 10A
71116  Gärtringen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Gudrun Dittus
www.selbst-vermarkten.de
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Gudrun Dittus
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85640  Putzbrunn
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