Wohngebäude BJ ca. 1900 mit Nebengebäude auf ca. 1.097m² Grundstück, Zwischendecke gedämmt, EBK im EG, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter/ 4x Zählerplatz, KG massive Treppe, OG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Fassade Fachwerk ausgemauert/Innen gedämmt/teilweise gemauert/massiv, Sat TV/DSL/Kabel 500Mbit+, angelegter Gartenbereich, teilumzäunt + Gartenhaus/Gerätehaus
1) Wohnhaus - Wohnfläche 206, 30 m² + Nutzfläche 57, 10 m² (EG / KG) Flächenaufteilung: EG: Haupteingang mit Flur/Diele, Bad mit Duschew, separates (Gäste-) WC, Abstellraum, Flur/Diele, Ankleide, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Windfang/Flur/Diele mit Treppenaufgang, Schlaf-/Gästezimmer/Büro, Wohnküche mit EBK; OG/DG: Flur/Diele, Kinder-/Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche (aktuell nicht als Küche genutzt), Flur/Diele, Bad mit Wanne, Kinderzimmer; DG: Lager/ Kaltdachboden; KG (teilunterkellert): 2x Kellerraum mit Estrichboden, Gewölbekeller;
Fenster: Kunststofffenster größtenteils Iso zweifach verglast teilweise dreifach verglast Rollläden elektrisch und mechanisch
Heizung: Gasbrennwerttherme BJ 2014 Solarthermie mit Speicher BJ 2013
Dieses attraktive Immobilienensemble, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca 207 m² (Baujahr ca. 1900) und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude / Scheune, befindet sich auf einem ca. 1.097 m² großen, liebevoll angelegten und teilumzäunten Grundstück. Die Immobilie vereint den historischen Charme eines gepflegten Fachwerkhauses mit modernen Sanierungen und bietet sowohl Platz für die große Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Hauptgebäude präsentiert sich in einer soliden Bauweise aus ausgemauertem Fachwerk, das innen gedämmt wurde, sowie teilweise massiv gemauerten Wandbereichen. Ein Drittel der Fassade wurde erst im Jahr 2026 hochwertig mit Holz vertäfelt. Auch energetisch/technisch wurde das Haus kontinuierlich aufgewertet: Die Zwischendecke ist gedämmt, die Elektrik wurde vollständig modernisiert (dreiadrig, FI-Schutzschalter, 4x Zählerplatz). Für eine hervorragende Konnektivität sorgen Sat-TV sowie ein schneller Internetanschluss (DSL/Kabel mit 500 Mbit+). Das Wohnhaus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Etagen sowie ein praktisches Keller- und Dachgeschoss. Sie betreten das Haus über den Haupteingang im EG und gelangen in die einladende Diele. Das Erdgeschoss bietet ein komfortables Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück für die Familie ist die gemütliche Wohnküche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche (EBK) ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Windfang mit Treppenaufgang runden das Raumangebot ab. Eine charmante Echtholztreppe in Leichtbauweise führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei freundliche Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden (wird aktuell nicht als Küche genutzt), was theoretisch die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Generationenprojekt ermöglicht. Über dem Wohnbereich befindet sich das Kaltdachboden, welches als großzügiges Lager und zusätzliche Abstellfläche dient. Das Haus ist mit zwei Kellerräumen (Estrichboden) sowie klassischem Gewölbekeller teilunterkellert. Insgesamt stehen im Haus ca 58 m² inkl. KG an Nutzflächen zusätzlich zur Verfügung. Die Fenster wurden kontinuierlich modernisiert (2011, 2014 und frisch in 2026). Es handelt sich um Kunststofffenster, die größtenteils zweifach, teilweise sogar dreifach isolierverglast und mit einer Mischung aus elektrischen und mechanischen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme (Baujahr 2014), die durch eine Solarthermieanlage mit Speicher (Baujahr 2013) zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Das massive Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca 88 m² (EG) mit ausgemauertem Teil ist ein absolutes Highlight für Handwerker, Bastler oder Individualisten. Es wurde zu einer Kombination aus Einzelgarage (mit mechanischem Kipptor), Lager, Hobbyraum und Werkstatt umgebaut (mit Wasser- und Stromanschluss inklusive 400V Starkstrom). Auf dem Dach des Nebengebäudes wurde 2022 ein modernes Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung installiert. Das ca. 1.097 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien inkl. praktischem Garten- und Gerätehaus.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Harriehausen, einem charmanten und lebendigen Ortsteil der geschichtsträchtigen Stadt Bad Gandersheim (postalisch noch oft als Gandershausen geführt). Gelegen im malerischen Harzvorland, verbindet diese Lage auf perfekte Weise das Bedürfnis nach ländlicher Idylle, Privatsphäre und einer hervorragenden regionalen Anbindung. Harriehausen zeichnet sich durch ein intaktes Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und die Einbettung in eine sanfte Hügellandschaft aus. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das großzügige Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude bietet Ihnen hier den idealen Rückzugsort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Trotz der ruhig-ländlichen Lage müssen Sie auf den Komfort des städtischen Lebens keineswegs verzichten. Das Zentrum der Kurstadt Bad Gandersheim liegt nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Kindergärten und Grundschulen sind in der Region schnell erreichbar. Weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich direkt in Bad Gandersheim. Bad Gandersheim ist weit über die Region hinaus für seine renommierten Domfestspiele, das Sole-Hallenbad und ein breites kulturelles Angebot bekannt. Die strategische Lage im Viereck zwischen Göttingen, Hannover, Braunschweig und dem Harz macht die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B64 sowie die schnell erreichbare Autobahn A7 (Anschlussstelle Seesen oder Echte) sind Wirtschaftszentren wie Hildesheim, Göttingen oder Hannover zügig erreichbar. Bad Gandersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kreiensen (Bahnknotenpunkt) und Braunschweig. Ein lokales Busnetz verbindet Harriehausen zudem mit den umliegenden Ortschaften. Diese Lage bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und Arbeiten (oder Hobby im Nebengebäude) in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zu realisieren, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Verkehrsanbindung und städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturbegeisterte oder Individualisten mit Platzbedarf.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3, 57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
37581 Bad Gandersheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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