- Bad modern hell gefliest mit Waschmaschinenanschluss
- ansprechende weiße Küche mit Elektrogeräten , weißen Bodenfliesen und Dachflächenfenster mit Jalousie
- Wohnbereich und Flur mit Parkett und sehr guter Bereichsunterteilung . ( Essplatz, Wohnen)
- Überall große Helligkeit, große Fensterfront beim Essplatz mit Rollladen und die weiteren Fenster mit Jalousien oder Abdunkelungsrollos. - Duplex TG Stellplatz oben _ Dachbodenspeicherplatz mit Türe ausserhalb der Wohnung
Beschreibung
Die sehr modern gestaltete 2 Zi Wohnung im DG eines 4 Etagenhauses in der Domstadt Freising springt einem sofort ins Auge. Sie punktet mit einem großräumigen, sehr hellem Wohnbereich mit Essplatz und Parkettboden vom Flur übergehend in den Wohnbereich. Das Bad gleich links ist im Topzustand, ausgestattet mit hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss. In Folge geht man vom Flur weiter zur Küche. Die in weiß gehaltene Küche mit Herd, Ofen , Geschirrspüler und Kühlschrank verfügt über ein Dachflächenfenster mit Jalousie und einem weißen passenden Fliesenboden. Der sehr großräumig und sehr hell gestaltete Wohn-und Essbereich spricht einen sofort an. Vom Wohnbereich aus gelangt man ins separate Schlafzimmer mit großem Fenster und Rollladen. Den Blick vom Schlafzimmer sieht man auf den Fotos. Kunststofffenster in allen Wohnräumen einschl. Küche. Zur Wohnung gehört ein TG -Duplex Stellplatz oben, sowie ein Kellerabteil und sogar im DG außerhalb der Wohnung ein Dachbodenspeicherplatz mit abschließbarer Türe. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und man erreicht das DG im 4.0G über den vorhandenen Lift. Die Wohnung ist seit 01.11.2025 vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 880.-- EUR für die Wohnung und zusätzlich 60.-- EUR mtl. für den TG Stellplatz. Die momentane mtl . NK -VZ beläuft sich auf EUR 190.--, sodass als Gesamtmiete sich derzeit mtl. EUR 1.130.-- errechnen. Die Umlegbarkeit eines großen Teiles des Hausgeldes ( ohne Instandhaltungsrücklage ) auf den Mieter ergibt sich von selbst. (man geht weitgehend von rund 2/3 umlegbaren Anteil aus) Die vom Mieter geleistete Kaution beträgt EUR 2.820.--. Die Wohnung wird vom Mieter sehr gepflegt.
Lage
Die Universitätsstadt Freising liegt im engeren Speckgürtel von München. Von der Wohnung erreicht man fußläufig in rund 6 Minuten den Bahnhof Freising mit S- Bahn und Regionalzügen, sodass man eine sehr gute Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof hat bzw. auch zum Ostbahnhof. In die Gegenrichtung besteht der Zugverkehr in Richtung Passau, Regensburg etc. In ein paar Gehminuten ist man in der Innenstadt von Freising. mit natürlich mehr wie ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheken, diversen Dienstleistern und weiteren Versorgungsangeboten. Der nahe gelegene Flughafen spricht u.a. als Arbeitsplatz etc. für sich. Die historische Dom-und Universitätsstadt mit eigener Geschichte bewahrt sich ein eigenständiges kulturelles Leben. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten stehen in der an der Isar gelegenen Stadt und Umland zur Verfügung. Waldlehrpfade, Labyrinth (Nationales Waldgebiet), Badeseen, Weiher laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges
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Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Adresse der Immobilie
85354 Freising
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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