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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus in Leverkusen 51381

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: mywmygfg    (oid: 27204833)
889.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
270,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 889.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.300,00 m²
Wohnfläche:ca. 270,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:0.01 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:13.08.2026
Ausstattung
Alle Daten auf einen Blick:
Baujahr 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Grundstücksfläche ca. 1300 m²
Wohnfläche ca. 270 m²
Nutzfläche ca. 130 m²
Zimmer 9 Badezimmer 3 Gäste WC 2
Beschreibung
Das im Jahr 1973 erbaute Zweifamilienhaus wurde in hervorragender Lage des beliebten Leverkusener Stadtteils Bergisch Neukirchen errichtet. Das Haus wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die Liegenschaft überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie betreten das Haus auf der Erdgeschossebene. Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, in das die offen gestaltete Küche harmonisch integriert ist. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin und bietet Zugang zur optimal ausgerichteten Terrasse. Diese lädt aufgrund ihrer idealen Ausrichtung und angenehmen Größe dazu ein, sonnige und erholsame Stunden im Kreis von Familie und Freunden zu verbringen. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Gartenterrasse, Badezimmer sowie einem großzügigen Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine klassische Kellerräumlichkeit mit ausreichend Stauraum. Zudem verfügt das Untergeschoss über separate Eingänge zum Garten und Garage.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen eignen Eingang mit Treppenhaus. Die Wohnung mit Balkon liegt im 1. OG und hat zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, großzügige Küche, Bad, WC und einen Flur, der auch als Büro genutzt werden könnte.
Ein großer Stauraum befindet sich zudem hinter der Garage und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und ähnlichem Equipment. Im hinteren Bereich des Hauses erstreckt sich ein großer Garten mit Gartenhütte und Backhaus, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus und drei weiteren Stellplätzen, die über eine lange Zufahrt erreichbar sind. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Eisentor.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen persönlichen Eindruck dieser exklusiven Immobilie in bester Lage zu vermitteln.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen und bietet alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer privaten Einfahrt und verzeichnet somit keinen Durchgangsverkehr. Die nächstgelegenen Ortschaften wie Leichlingen und Opladen, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Köln ist insbesondere für Pendler sehr interessant und die Flughäfen von Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3 und A1 sind äußerst optimal. Nach Köln und Düsseldorf sind es ca. 30 Min. Perfekt für alle, die Natur und Ruhe suchen und dennoch stadtnah wohnen wollen.
Adresse der Immobilie
51381  Leverkusen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
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85640  Putzbrunn
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