WOHNUNG: + Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe + Großzügiges Wohnzimmer + Mit Zugang zur separaten Küche mit TOP Einbauküche + Gut geschnittenes Schlafzimmer + Gemütliches Büro/Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss + Ostbalkon für Morgensonne + Westbalkon für Abendsonne
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2011. Die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig für eine angenehme und klare Raumaufteilung sorgt. Sämtliche Zimmer der Wohnung sind von hier aus direkt erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon – ein schöner Platz, um nachmittags und abends die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an. Besonders praktisch ist, dass diese sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch direkt vom Flur aus zugänglich ist. Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer hochwertigen Optik sowie viel Arbeits- und Stauraum. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon mit Ostausrichtung – perfekt, um bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, kann je nach persönlichem Bedarf aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Neben einem Fenster verfügt es sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, in dem sich gleichzeitig der Waschmaschinenanschluss befindet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
UNSER FAZIT: Insgesamt erwartet Sie eine moderne und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem großzügigen Wohnbereich, zwei Balkonen in Ost- und Westausrichtung, einer hochwertigen Einbauküche samt Speisekammer und dem Aufzug überzeugt. Eine attraktive Immobilie für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage in München-Untermenzing verbinden möchten.
Lage
ÜBER UNTERMENZING: Untermenzing zählt zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit den Vorzügen der Großstadt. Die Würm mit ihren Grünzügen sowie die Angerlohe prägen das Viertel und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.
INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Spiel- und Grünflächen in der Umgebung machen die Lage sehr attraktiv. Viele alltägliche Wege lassen sich unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF: Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtbezirk und der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung sind auch Universitäten, Hochschulen, Berufsschulen und Ausbildungsstätten in München gut erreichbar. Für Berufspendler bieten sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitsplätzen sowie Gewerbe- und Unternehmensstandorten im Münchner Westen und Nordwesten.
FREIZEIT & KULTUR: Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Würm lädt mit ihren grünen Uferbereichen zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein und vermittelt stellenweise einen beinahe ländlichen Charakter – mitten in München. Die Angerlohe und weitere Grünflächen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
VERKEHRSANBINDUNGEN: Der S-Bahnhof Untermenzing bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Dachau. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A99. Damit sind auch das Münchner Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Adresse der Immobilie
80997 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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