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Ein Zuhause mit Charakter – Großzügig wohnen, flexibel leben

Zweifamilienhaus in Falkenfels 94350

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 26201080    (oid: 27199972)
489.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
237,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Aussenansicht - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Falkenfels
  • Aussenansicht - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Falkenfels
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Kosten
Kaufpreis: 489.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 814,00 m²
Wohnfläche:ca. 237,00 m²
Baujahr:1993
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:75.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2023
EPass gültig bis:06.08.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:13.08.2026
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
- Barrierefrei
Ausstattung
Großzügige Doppelgarage

Hochwertige Aufdachdämmung

814 m² sonniges Grundstück

Ca. 237 m² Wohnfläche

Offener Sichtdachstuhl im Dachgeschoss

Sauna im Kellergeschoss

Neuer Öl-Heizkessel (Baujahr 2023)

Kellergeschoss zur Einliegerwohnung vorbereitet

Drei getrennte Wohneinheiten schon vorbereitet, sofort zum Vermieten.

Große Terrasse mit gepflegtem Garten

Barrierefreie, begehbare Dusche im Erdgeschoss

Balkonkraftwerke für Erdgeschoss und Dachgeschoss vorbereitet.

Separate Strom-, Wasser- und Heizkostenzähler für Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
Lage
Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in Falkenfels

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der idyllischen Gemeinde Falkenfels im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft und weitläufigen Wäldern verbindet Falkenfels naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Gemeinde bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen machen Falkenfels besonders für Familien und Menschen attraktiv, die eine lebendige Dorfgemeinschaft schätzen.

Durch die günstige Lage erreichen Sie die Kreisstadt Straubing in etwa 20 Minuten. Die Städte Bogen, Cham und Regensburg sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das weithin bekannte Schloss Falkenfels prägen das Ortsbild und verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme. Die abwechslungsreiche Landschaft des Bayerischen Waldes beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Falkenfels vereint die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnort, an dem sich Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen wohlfühlen.
Adresse der Immobilie
94350  Falkenfels
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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