- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Wohnung 1 – Erdgeschoss Vorderhaus (ca. 92, 49 m²) Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Aktuelle Mieteinnahmen & Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 92, 49 m² - Kaltmiete: 1.150 EUR - Betriebskostenvorauszahlung: 170 EUR - Gesamtmiete: 1.320 EUR - Mietverhältnis seit 1986
Wohnung 2 – Erdgeschoss Rückgebäude (ca. 53, 91 m²) Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage ergänzen die Wohnung sinnvoll.
Aktuelle Mieteinnahmen & Eckdaten - Wohnfläche: ca. 53, 91 m² - Kaltmiete: 820 EUR - Betriebskostenvorauszahlung: 180 EUR - Gesamtmiete: 1.000 EUR - Mietverhältnis seit 2018
Wohnung 3 – Obergeschoss Vorderhaus (ca. 92, 49 m²) Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet den Mietern einen zusätzlichen Wohnkomfort. Auch dieser Einheit sind ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage zugeordnet.
Aktuelle Mieteinnahmen & Eckdaten - Wohnfläche: ca. 92, 49 m² - Kaltmiete: 1.200 EUR - Betriebskostenvorauszahlung: 275 EUR - Gesamtmiete: 1.475 EUR - Mietverhältnis seit 2016
Wohnung 4 – Obergeschoss Rückgebäude (ca. 58, 91 m²) Die zweite Wohnung im Rückgebäude überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Aktuelle Mieteinnahmen & Eckdaten - Wohnfläche: ca. 58, 91 m² - Kaltmiete: 900 EUR - Betriebskostenvorauszahlung: 165 EUR - Gesamtmiete: 1.065 EUR - Mietverhältnis seit 2022
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, drei Einzelgaragen und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristig vermieteten Wohnungen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Gebäudeteile. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1961 errichtet, das Rückgebäude folgte im Jahr 1972. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und können dadurch unabhängig voneinander betrieben werden. Insgesamt entstehen so vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 298 m².
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und ca. 90 m². Während die Erdgeschosswohnungen jeweils über Terrassen mit Gartenzugang verfügen, besitzen die Wohnungen im Obergeschoss sonnige Balkone mit Blick ins Grüne.
Alle Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, Tageslichtbäder bzw. funktionale Bäder, separate Küchen sowie eigene Kellerabteile. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich jeweils im Eigentum der Mieter und sind daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten den Mietern angenehme Freiflächen. Drei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine komfortable Parksituation und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Für Investoren besonders interessant ist die stabile Vermietungssituation. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Streuung des Mietausfallrisikos.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Ausbaureserve. Eine spätere Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses wäre grundsätzlich möglich. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen könnte dadurch zusätzlicher Wohnraum entstehen und die Immobilie langfristig weiterentwickelt werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich für eine Wohnung Innenaufnahmen freigegeben. Die übrigen Wohnungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Unser Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint viele Eigenschaften, die eine langfristig attraktive Kapitalanlage ausmachen: vier zuverlässig vermietete Wohneinheiten, eine gepflegte Gebäudesubstanz, zwei voneinander unabhängige Häuser mit separaten Heizungsanlagen sowie drei Einzelgaragen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen für eine breite Streuung des Mietausfallrisikos. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 48.840 EUR, dem gepflegten Gesamtzustand sowie einer kleinen baulichen Ausbaureserve bietet die Immobilie sowohl heute als auch langfristig eine hervorragende Grundlage für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet Buchenau eine sehr gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, die man für den täglichen Bedarf und das Leben in einer Stadt dieser Größe erwartet. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie, die den Ort besonders lebenswert macht.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Mit vier Grundschulen, zwei Gymnasien und der FOS/BOS verfügt der Ort über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt überzeugt Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt. Ob Spaziergänge für Jung und Alt, entspannte Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche attraktive Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Fürstenfeldbrucker Sportverein, der mit seinen vielfältigen Abteilungen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für jedes Alter bietet.
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2/B471und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung. an das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8. So gelangen Sie einerseits schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland, aber auch in wenigen Minuten das Münchner Stadtzentrum. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 205.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Fürstenfeldbruck und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: WINDISCH - Gut vermietetes 4-Parteien-Haus in ruhiger Wohngegend mit Ausbaupotential im DG in Fürstenfeldbruck - 3700 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
