Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Darmstadt bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 59 m² wohnraummäßig ausgebautes Dachgeschoss, viel Platz für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten. Neun Zimmer, zwei Küchen, fünf Bäder und das ca. 544 m² große Grundstück schaffen hierfür beste Voraussetzungen. Die notwendigen Renovierungen der Immobilie bieten Ihnen die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus gut erreichbar. Der Waldrand ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer gerne spazieren geht, eine Runde läuft, Fahrrad fährt oder mit dem Hund unterwegs ist, hat die Natur praktisch vor der Haustür.
Schon beim Betreten fällt auf, wie viel Platz das Haus bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die Küche sowie zwei Bäder. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen immer wieder den Bezug zum Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine weitere Küche, zwei Bäder und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon. Gerade in den wärmeren Monaten beginnt der Tag hier gerne mit einer Tasse Kaffee in der Sonne oder klingt am Abend in aller Ruhe aus, während der Blick in den Garten jede Jahreszeit auf besondere Weise begleitet.
Auch das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz. Drei Zimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein Abstellraum ergänzen diese Etage und bieten genügend Raum für die unterschiedlichsten Anforderungen des Alltags.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum stehen hier mehrere Kellerräume für all die Dinge des täglichen Bedarfs bereit. Eine große Garage, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie eine Regenwasserzisterne runden das Platzangebot auf dem Grundstück ab.
Wer den vorhandenen Platz zu schätzen weiß und Freude daran hat, ein Haus nach und nach an die eigenen Wünsche anzupassen, findet hier ein echtes Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft.
Lage
.Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Übergangsbereich zwischen Waldkolonie und Weststadt. Die Darmstädter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung; über die Rheinstraße bestehen zudem schnelle Verbindungen zur B3, B26 sowie zu den Autobahnen A5 und A67. Auch Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt sind mit dem Pkw gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Technische Universität Darmstadt und die Hochschule Darmstadt sind gut erreichbar.
Sonstiges
Darmstadt ist als Wissenschaftsstadt ein bedeutender Bildungs- und Forschungsstandort. Mit der Technischen Universität Darmstadt und der Hochschule Darmstadt sowie zahlreichen Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen bietet die Stadt ein vielseitiges Bildungs- und Arbeitsumfeld. Auch kulturell hat Darmstadt viel zu bieten: Das Staatstheater, die Mathildenhöhe mit dem Hochzeitsturm und dem Museum Künstlerkolonie, das Hessische Landesmuseum, die Kunsthalle und zahlreiche weitere Veranstaltungsorte und Museen prägen das kulturelle Leben der Stadt. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen neben dem Westwald und dem Landgraben weitere Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Ausflugsziele im Stadtgebiet zur Verfügung.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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