Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Großniedesheim bietet auf 64 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einem Badezimmer – ideal für Paare, Singles oder als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, die einen komfortablen Alltag ohne Einschränkungen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der zum Erholen und Genießen im Freien einlädt – ein echter Mehrwert im Erdgeschoss. Für Stauraum sorgt ein separater Kellerraum und ein zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Aufpreis von 10.000EUR mit erworben werden.
Energetisch punktet das Objekt mit einem modernen Blockheizkraftwerk mit einem Pufferspeicher, welche gemeinsam eine effiziente und umweltschonende Versorgung mit Wärme und Strom gewährleistet und langfristig für attraktive Nebenkosten sorgt.
Lage
Großniedesheim – Wohnen im Herzen der Rheinpfalz
Großniedesheim ist eine charmante Gemeinde in der Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinpfalz. Das Dorf besticht durch seinen ländlichen Charakter, ruhige Wohnstraßen und ein herzliches Gemeinschaftsleben, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Weinberge und Felder ein und bietet einen erholsamen Ausgleich vom Alltag. Die nahegelegenen Weinorte und die sanfte Hügellandschaft der Pfalz sorgen für ein besonders hohes Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden, darunter Grünstadt, Frankenthal und Kirchheim an der Weinstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Nähe zur A6 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern – ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Großniedesheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur. Eine hervorragende Gelegenheit, in einer der schönsten Ecken der Pfalz heimisch zu werden.
Sonstiges
Das Gebäude überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte: Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt der Immobilie die Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas H für Kraft-Wärme-Kopplung/BHKW). Für schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten ist dank eines Glasfaseranschlusses bestens gesorgt.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden.
Hinweis zu den Bildern: Die entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; es wurden keine Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen Elemente ergänzt, die nicht tatsächlich Bestandteil der Immobilie sind. Die KI-bearbeiteten Bilder sind durch ein entsprechendes Wasserzeichen gekennzeichnet.
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Die Courtage ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.
Entfernungen / Ausblick: 74.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
67259 Großniedesheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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