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Modernisiert, gemütlich & familienfreundlich – Ihr neues Zuhause

Reihenendhaus in Bad Bramstedt 24576

Name: Modernisiert, gemütlich & familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Bad Bramstedt - 03191035 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27191568
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 03191035 (oid: 27191568)

399.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

114,43 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	399.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 386,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 140,43 m²
Wohnfläche:	ca. 114,43 m²
Nutzfläche:	ca. 26,00 m²
Baujahr:	1985
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	104.60 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1985
EPass gültig bis:	10.08.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	10.08.2026
Merkmale:	- Kamin - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
• Neue Heizungsanlage aus 2025 • Moderne Fenster aus 2022 • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort • Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Eigener Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen • Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Kamin im Wohnbereich für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre • Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Vier Zimmer sowie der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 26 m² Nutzfläche schaffen vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien. Im Erdgeschoss führt ein langläufiger Flur zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Die moderne Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 26 m² Nutzfläche. Dieser kann wohnlich genutzt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch die überdachte Terrasse, den Garten sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, gemütlichem Kamin und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Bramstedt, einer beliebten Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich komfortabel in der näheren Umgebung. Verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch Schulen, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen günstige Verbindungen in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel. Gleichzeitig bietet Bad Bramstedt mit seiner Bahnverbindung eine attraktive Alternative zum Pkw und eignet sich damit auch für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. Grün- und Landschaftsbereiche entlang der Osterau sowie die für Bad Bramstedt typische naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Anbindung und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Bad Bramstedt.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
24576 Bad Bramstedt Bundesland: Schleswig-Holstein Land: Deutschland

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