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Reihenmittelhaus in Neumünster 24536

Name: Günstiger als Miete zahlen - jetzt schnell sein! in Neumünster - 03191034 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27191408
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 03191034 (oid: 27191408)

199.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

81,94 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	199.000 EUR
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Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 437,40 m²
Wohnfläche:	ca. 81,94 m²
Baujahr:	1958
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	258.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1958
EPass gültig bis:	10.08.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	13.08.2026
Merkmale:	- Keller - Kamin - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
• neue Heizungsanlage aus 2026 • Gemütlicher Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Vollunterkellerung mit praktischem Außenzugang • Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für eine feste Treppe und zusätzlichen Wohnraum • Elektrische Fußbodenheizung im Obergeschossbad für zusätzlichen Komfort • Ausreichend Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus • Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Terrasse zum Entspannen und Genießen im Freien
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 464 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langläufiger Flur, der Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses bietet. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem langläufigen Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Es bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, eine feste Treppe zu installieren und den Dachboden komfortabel in das Wohnkonzept zu integrieren. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und der langläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für komfortables Parken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Einfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Neumünster-Einfeld und mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Einfelder See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig ist die Neumünsteraner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und die Autobahn A7, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
24536 Neumünster Bundesland: Schleswig-Holstein Land: Deutschland

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www.teampower-immobilien.de

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