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Modernisiertes Platzwunder im Split-Level-Stil – ideal für Familien

Reihenendhaus in Kellinghusen 25548

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 03191036    (oid: 27191369)
329.000 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
144,16 m²
Wohnfläche ca.
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  • Flur - Reihenendhaus mit 144,16 m² in Kellinghusen zum Kaufen
  • WC -
  • Wohnen -
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  • Essen/Kochen -
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  • Kind -
  • Büro -
  • Duschbad -
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  • Schlafen -
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  • Bad en Suite -
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  • überdachte Terrasse -
  • Garten -
  • Außenansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 329.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 452,20 m²
Wohnfläche:ca. 144,16 m²
Baujahr:1981
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:111.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1981
EPass gültig bis:06.11.2030
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:13.08.2026
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
Modernisierungen & Sanierungen

2024

• Erneuerung des Gartenzauns
• Erneuerung der Dacheindeckung des Gartenhauses

2023

• Erneuerung des Gartenzauns im Vorgarten

2021

• Erneuerung der Heizungsanlage
• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Grundstückseinfriedung / Zäune

2005

• Erneuerung der Haustür

2003 – umfassende Sanierung

• Erneuerung der Fenster und Türen
• Umfangreiche Dachsanierung
• Neueindeckung des Daches mit Bitumenschindeln
• Dachunterschläge aus langlebigen und pflegeleichten Resopalplatten
• Neuaufbau der Innenbereiche nach modernen Dämmstandards
• Ausführung hochwertiger Abdichtungsmaßnahmen




.
Ausstattung & Besonderheiten

• Charakteristische Split-Level-Bauweise
• Garage
• Elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kamin
• Überdachte Terrasse
• Garten
• Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
• Separate Werkstatt
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus im Split-Level-Stil bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 453 m² großen Grundstück ein besonderes Wohnkonzept mit versetzten Ebenen und einer gelungenen Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Insgesamt verteilen sich die Räume auf fünf Ebenen sowie einen praktischen Teilkeller.

Der Eingangsbereich ist über eine kleine Treppe nach unten erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Eine halbe Etage höher erwartet Sie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort gelangen Sie über wenige Stufen in den gepflegten Garten mit Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die nächste Ebene beherbergt die geräumige Küche mit großem Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer bzw. ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.

Das oberste Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en Suite.

Ein Teilkeller bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch einen separaten Werkstatt- bzw. Geräteschuppen.

Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und schafft ein offenes Wohngefühl mit klar gegliederten Bereichen. Zusammen mit der überdachten Terrasse und dem schönen Garten bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der charmanten Kleinstadt Kellinghusen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Als Unterzentrum der Region verfügt Kellinghusen über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt gilt als Tor zum Naturpark Aukrug und begeistert mit ihrer naturnahen Lage zwischen der Flusslandschaft der Stör, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B206 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sind Hamburg, Kiel und die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Wrist mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Hamburg und Kiel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
25548  Kellinghusen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Frau Tanja Schieminowski
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Frau Tanja Schieminowski
Maienbeeck 27
24576  Schleswig-Holstein - Bad Bramstedt
Telefonnummer anzeigen
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