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Zweifamilieneckhaus mit Erweiterungspotenzial in Nähe des Naturschutzgebietes Heerener Holz

Zweifamilienhaus in Kamen 59174

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 468883    (oid: 27189477)
279.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
155,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus Frontansicht 03 - Zweifamilieneckhaus mit Erweiterungspotenzial in Nähe des Naturschutzgebietes Heerener Holzzoom
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  • Haus Frontansicht 03 - Zweifamilieneckhaus mit Erweiterungspotenzial in Nähe des Naturschutzgebietes Heerener Holz
  • Ihre Ansprechpartnerin Cennet Abs - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Kamen
  • DG Abstellraum 1 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Kamen
  • DG Flur 01 - Zweifamilienhaus mit 155,00 m² in Kamen zum Kaufen
  • DG Flur 02 -
  • DG Raum 1.1 -
  • DG Raum 1 -
  • DG Raum 02 -
  • DG Raum 03.1 -
  • DG Raum 03.3 -
  • DG Raum 03.4 -
  • DG Raum 03.2 -
  • EG Flur 01 -
  • DG Raum 03.5 -
  • EG Flur -
  • Eingang 01 -
  • Garage -
  • Garten 01 -
  • Garten 03 -
  • Garten 04 -
  • Garten 05 -
  • Garten 06 -
  • Haus Nordansicht 01 -
  • 59174_Grundriss_Obergeschoss -
  • 59174_Grundriss_Dachgeschoss -
  • 59174_Grundriss_Keller -
  • 59174_Grundriss_Erdgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 279.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Geschossflächenzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 814,00 m²
Gesamtgröße:ca. 814,00 m²
Wohnfläche:ca. 155,00 m²
Nutzfläche:ca. 211,00 m²
Gartenfläche:ca. 600,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1891
Etagen:3
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Terrasse: vorhanden
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf: 418,30 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1891
EPass gültig bis:16.07.2035
EPass Austellungsdatum:17.07.2026
EPass Jahrgang:2026
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.08.2026
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Dachboden
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Zustand: Altbau
Ausstattung
>SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ODER AN c.abs@cennet-abs.de UND ERHALTEN SIE DAS EXPOSÈ PER MAIL.<

BESCHREIBUNG
Es liegt ein 'Planungsrechtlicher Vorbescheid' zur Errichtung eines 2-geschossigen Wohnhauses mit Satteldach auf dem Grundstück vor.

Wohnung Erdgeschoss:
80 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Terrasse. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 saniert.

Ausstattung: Laminat
Baujahr der Anlagetechnik: 2019

Wohnung Obergeschoss:
75 m²; 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2009 saniert.
Ausstattung: Laminat
Baujahr der Anlagetechnik: 1991

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist keine Wohnfläche. Es hat 3 Zimmer mit Fenster und zwei 2 fensterlose Abstellräume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kamen, einer Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung und idyllischer Naturkulisse. In nur wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, von der Sie den nächsten Bahnhof Kamen in lediglich 8 Minuten erreichen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 15 Minuten (Dortmund Airport) erreichbar.

Neben der guten Erreichbarkeit begeistert die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Heerener Holz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsspaziergängen in unberührter Natur ein und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 24 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 6 Minuten
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Fotos der vermieteten Wohnungen gezeigt. Bei Interesse kann selbstverständlich ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Der Makler übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Jegliche Haftung für Datenfehler, Auslassungen oder Abweichungen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung.


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Adresse der Immobilie
59174  Kamen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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