+ ca. 59m² großer Garten mit Terrasse in Südausrichtung + Gepflegte Einbauküche + 2 Bäder (Duschbad & Wannenbad) deckenhoch, hell gefliest + Großzügiges Kellerabteil + 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zu je 60 €/Monat) + WM-Anschluss im hauseigenen Waschraum + uvm.
Beschreibung
Diese helle Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer – eines davon ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von ca. 28 m² umfasst. Eine gepflegte Einbauküche wartet auf Ihren ersten Einsatz am Herd.
Ein besonderes Merkmal ist der zugehörige Außenbereich: Der rund 59m² große, eigene Gartenanteil beinhaltet auch eine ca. 13 m² große, teilüberdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung.
Keller & Wäsche: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Parken: Das Angebot beinhaltet zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die für je 60 €/Stk/Monat vermietet werden.
Der unbefristete Mietvertrag sieht eine moderate Staffelmiete von 40, -€ jährlich für die ersten 4 Jahre Mietdauer vor.
Lage
Die große Kreisstadt Germering besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine lückenlose Nahversorgung. Familien profitieren von einem lückenlosen Bildungsangebot: Von der Grund- über die Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schulformen direkt vor Ort vertreten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn-Linie S8 (Direktverbindung zum Flughafen München) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in weniger als 25 Minuten. In die Gegenrichtung bringt Sie die Bahn in der gleichen Zeit direkt nach Herrsching am Ammersee. Ob ausgiebiger Shoppingtrip in der City oder Erholung im idyllischen Fünfseenland – Sie haben die freie Auswahl.
Für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung bestens gesorgt. Dank der Germeringer Einkaufspassagen mit AEZ, Aldi, Drogeriemarkt, Bäcker und Metzger sind alle Besorgungen schnell erledigt. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants sowie ein neues, modernes Kino direkt um die Ecke runden das Freizeit- und Gastronomieangebot perfekt ab.
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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