Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das ganz besondere Etwas. Es ist perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere schätzen und vielleicht sogar Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Auf fast 200 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück entfaltet sich Ihr neues Lebensgefühl!
Vom geräumigen Entree gelangen Sie direkt in das absolute Herzstück: den atemberaubenden, 51 m² großen Wohnbereich! Ein echtes Highlight in Sachen Raumgefühl: die spektakulär hohe Decke und Verglasung im Wohnzimmer. Lassen Sie den Raum auf sich wirken! Die Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für wohlige Wärme, während der mittig platzierte Kamin ein Traum für gemütliche Abende und zudem als Heizalternative extrem gefragt ist. Direkt nebenan fügen sich der einladende Essbereich und die Küche perfekt ein.
Durch zwei große Glastüren blicken Sie auf Ihre rund 25 m² große Sonnenterrasse – ideal für unvergessliche Grillfeste und Familienfeiern! Der pflegeleichte Garten mit kleinem Teich ist eine tolle Oase: Einzelne Bäume spenden Schatten, sodass Sie jederzeit frei zwischen Sonne und Schatten wählen können.
Das Obergeschoss wird Sie begeistern! Das taghelle Badezimmer punktet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer überrascht mit einer Schranknische, die geradezu nach einem begehbaren Kleiderschrank ruft. Faszinierend ist das zweite Schlafzimmer mit luftiger Deckenhöhe, von dem eine Treppe auf die charmante Galerie führt. Diese Extrafläche schenkt Ihnen tollen Raum für Ihr Homeoffice, eine Hobbyecke oder ein Ankleidezimmer. Sogar ein kleines, praktisches Duschbad ist hier oben geschickt integriert.
Ein wahres Raumwunder erwartet Sie im Souterrain mit echter Wohnraumqualität bei angenehmer Deckenhöhe! Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern eignen sich perfekt als ruhige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Neben Heizkeller, Stauraum und einem ehemaligen WC gibt es ein geniales Extra: einen Raum mit installierter Dusche - ideal für eine Wellness-Sauna. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Für Hobbyschrauber und Handwerker schlägt das Herz jetzt höher: Die massive, 35 m² große Garage bietet unglaublich viel Platz! Dank der beiden Rolltore – vorne und seitlich zum Garten – transportieren Sie selbst sperrige Dinge mühelos. Davor finden ein bis zwei weitere Autos bequem Platz.
Das Haus ist hervorragend gepflegt und bereits komplett freigezogen. Das bedeutet für Sie: Nach eigenen Wünschen gestalten und einfach zeitnah einziehen!
Es wird Zeit für Ihr neues Wohnkapitel!
Lage
Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten. Diese charmante Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Euskirchener Stadtteil Stotzheim, einer idealen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
Für Familien wird hier ein erstklassiges Umfeld geboten: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während weiterführende Schulen im nahen Euskirchener Zentrum liegen.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank Supermärkten und Bäckereien direkt vor Ort im Stadtteil unkompliziert erledigen.
Die Umgebung lädt mit ihren grünen Wiesen und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Der örtliche Bahnhof sichert eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Euskirchen Zentrum sowie darüber hinaus nach Köln und Bonn. Wer pendelt, profitiert zudem von den nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A61, wodurch die Metropolen Köln und Bonn mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten zügig erreichbar sind.
Diese perfekte Mischung aus dörflicher Idylle, exzellenter Nahversorgung und bester Anbindung macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.
Weitere Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Vorab haben Sie die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet worden. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.4 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
53881 Euskirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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