Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelgarage mit Flachdach - Partyraum - Schuppen
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 467 m² großen Grundstück und einer Gesamtwohnfläche von rund 270 m² viel Platz sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Jahr 1998 wurden die beiden Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in eigenständige Einheiten aufgeteilt. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten.
Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet das Haus die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Gleichzeitig verleihen die solide Bauweise und die klassischen Altbauelemente der Immobilie ihren angenehmen Charakter.
Über den vorderen Hauseingang erreichen Sie die ca. 142 m² große Erdgeschosswohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, vier weitere Zimmer sowie einen Abstellraum. Die leicht verwinkelte Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren typischen Altbaucharme.
Die Dachgeschosseinheit ist über einen separaten Eingang auf der rechten Gebäudeseite erreichbar und bietet rund 128 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie fünf weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum außerhalb der Wohnung und den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschraum sowie mehreren Keller- und Lagerräumen viel zusätzlichen Stauraum. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zum Grundstück gehören zudem eine Garage, ein ehemaliger Partyraum, ein Schuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu diesem vielseitigen Zweifamilienhaus zu erhalten.
Lage
Rheine präsentiert sich als lebenswerte Mittelstadt im Herzen des Kreises Steinfurt und überzeugt besonders Familien mit einer hohen Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem sicheren Umfeld. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen sowie eine gute Verkehrsanbindung über Bahn und Straße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung: Die Edith-Stein-Schule sowie eine städtische Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen wie das Emsland-Gymnasium. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Edith-Stein-Straße optimal gewährleistet.
Für eine verlässliche medizinische Versorgung sorgen das Jakobi-Krankenhaus, das Gesundheitszentrum Dorenkamp sowie mehrere Apotheken in der Umgebung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldhügel-Park, verschiedene Spielplätze und Sportanlagen sowie kulturelle Angebote wie das Zinema City Kino bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und familienfreundliches Leben.
Insgesamt verbindet Rheine eine ruhige, familienorientierte Wohnlage mit einer durchdachten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.45 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48431 Rheine / Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Ibbenbüren
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VON POLL IMMOBILIEN
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Marktstraße 20
48431
Rheine
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