Bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten zuzüglich 19% MwSt., bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren 4 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Zur Vermietung gelangt eine freitragende Lagerhalle mit angeschlossener Büro- und Ausstellungsfläche in verkehrsgünstiger Lage von Köln-Bickendorf.
Die stützenfreie Konstruktion eröffnet eine flexible Flächennutzung ohne bauliche Einschränkungen im Innenraum und lässt Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Betriebskonzepte.
Ob Lager und Logistik, Handwerk, Handel mit Ausstellungsbetrieb, Werkstatt oder eine Kombination aus Produktion und Präsentation: Der Baukörper bietet die Grundlage, eigene Vorstellungen zu entwickeln. Die konkrete Nutzung lässt sich im Rahmen der Vermietungsgespräche und in Abstimmung mit dem Bauamt klären, sodass Interessenten ihr Vorhaben von Beginn an auf gesicherter Grundlage planen können.
Die Mietfläche besteht aus:
- ca. 625 m² Lagerfläche - ca. 225 m² Ausstellungräume und Bürotrackt mit 3 WCs - ca. 520 m² Außenfläche (ca. 370 m² Verkehrsfläche, Kundenparkplätze, ca. 150 m² Grünfläche)
Gebietsausweisung lt. Boris NRW bzw. lt. FNP der Stafdt Köln: Allgemeines Wohngebite bzw. Fläche für Hauptverkehrszüge.
Baurechtlich genehmigt ist derzeit die Nutzung als Lagerhalle mit Büro. Abweichende oder erweiterte Nutzungsabsichten können im Zuge einer Bauvoranfrage geprüft werden. Die Fläche wird zum 01.01.2027 frei. Bis dahin verbleibt ein großzügiger Zeitraum, um Nutzungsfragen, Genehmigungen und betriebliche Vorbereitungen ohne Zeitdruck zu klären.
---- Ausgeschlossen sind die Nutzung als Kfz-Werkstatt sowie die Nutzung als Versammlungsstätte, insbesondere als Party-Location oder für vergleichbare Zwecke. ----
Energieausweis:
Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz vor, gültig bis 20.07.2036. Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 350, 9 kWh/(m²·a), der Endenergiebedarf Strom 3, 2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl EL, das Baujahr des Gebäudes ist 1976.
Die ausgewiesenen Werte sind rechnerische Bedarfswerte unter standardisierten Randbedingungen und lassen keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Verbrauch zu. Dieser hängt maßgeblich vom Nutzungsverhalten ab. Die Bürofläche verfügt über einen separaten Heizkreis, die Halle über eine Gebläseheizung, die nur bedarfsweise betrieben wird, sodass sich der tatsächliche Energieeinsatz je nach Betriebsweise deutlich unterhalb des standardisierten Bedarfswerts bewegen kann.
Lage
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld (Bickendorf), im Bereich Venloer Straße / Akazienweg, im hinteren Teil einer etablierten Gewerbeansiedlung.
Die Erschließung erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Weggrundstück, das auch für Lkw- und Lieferverkehr problemlos befahrbar ist.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A1, A57 und den Militärring; das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Gewerbe-, Handels- oder Logistikunternehmen.
Mitarbeitende profitieren von der guten ÖPNV-Anbindung (Stadtbahnlinie 3 und 4, Haltestelle „Akazienweg“) sowie von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Angeboten in der Umgebung.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Auftraggebers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die abgebildeten Fotos wurden KI-gestützt digital aufbereitet; etwa vorhandenen Möbel oder Lagergegenstände virtuell radiert. Maßgeblich für die Vermietung und die Vermittlung sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz vor, gültig bis 20.07.2036. Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 350, 9 kWh/(m²·a), der Endenergiebedarf Strom 3, 2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl EL, das Baujahr des Gebäudes ist 1976.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Unterlagen stellen wir gerne zur Verfügung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42 126 oder mobil unter 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Entfernungen / Ausblick: 3.2 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
50827 Köln / Bickendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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