- 3 Einheiten mit über 300m² Wohn- Nutzfläche. - Teilsaniert ab 2003 - telw. neues Dach mit Dämmung (2003) - Elektrik im EG erneuert - eine Gewerbe- Halle (55m²) im EG - Garage im EG - div. Stellplätze
Beschreibung
HANDWERKER AUFGEPASST!
Dieses im Jahr 2003 umgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet und befindet sich "in zweiter Reihe" auf einem großzügigen Grundstück von 655m².
Die Immobilie verfügt zur Zeit über drei Einheiten, eine Garage, sowie eine Lagerhalle.
Hier wurde im Jahr 2003 ein ambitioniertes Projekt mit reichlich Potenzial gestartet, welches zwecks Weiterführung nun einen handwerklich begabten, motivierten, neuen Eigentümer sucht. Auch wenn noch einiges (Teil-Keller, Fenster im EG, die ein oder andere feuchte Wand, Bäder, etc.) liegen geblieben ist und modernisiert/saniert werden muss, so kann hier sicherlich etwas tolles entstehen.
Im EG befindet sich die die erste , als zwei Büroräume ausgewiesene, wohnlich eingerichtete Einheit, mit zwei Zimmern und Küche und Bad (ca.70m²).
Das OG/DG entstand im Jahr 2003 als offen gestalteter Maisonette-Stiel mit reichlich Fläche (ca.160m²) und insgesamt 5 Zimmern, Bad und offener Küche.
Eine weitere Einheit stammt größtenteils aus den 70er Jahren, ist über einen separaten Eingang im Hinterhaus zu erreichen und verfügt im OG über 3 Zimmer, zwei kleinere Bäder und ebenfalls eine Küche.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über Fernwärme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in "zweiter Reihe" in ruhige Wohnlage in Oberhausen-Mitte mit gewachsenen Wohnstruktur und stabiler Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend, in zentraler Umgebung.
Zum einkaufen sind Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Alt-Oberhausen mit Geschäften und Gastronomie sowie das CentrO befinden sich in kurzer Distanz
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die ÖPNV-Anbindung (Bus/Tram) zum Hbf und in die Umgebung sind schnell zu erreichen. Eine sehr gute Autobahnanbindung über A42, A516, A3 Richtung Essen, Duisburg, Mülheim und Düsseldorf. sowie Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
46047 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr
Stefan
Geusen
Wanheimer Str. 66
40472
Düsseldorf
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