Das Einfamilienhaus in Gries von 1935 bietet auf zwei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, viel Nutzfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer bzw. Schlafbereiche, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie weitere Nebenräume zur Verfügung.
Das ursprünglich im Altbauteil massiv errichtete Sandsteinhaus wurde später in massiver Bauweise erweitert. Das Satteldach wurde 2016 erneuert. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Kaminvorbereitung im Küchen-/Essbereich sowie ein weiterer Kaminanschluss im Wohnbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für behagliche Wärme.
Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1990. Das Obergeschoss bietet neben den Schlafbereichen weiteres Potenzial: Das Badezimmer kann bei Bedarf vergrößert und an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Teilweise vorhandene Laminatböden, Fenster aus den 1990er Jahren sowie die insgesamt funktionale Ausstattung bieten eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Besonders praktisch sind die umfangreichen Nebenflächen: Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Abstellraum im EG sowie mehrere Nebengebäude. Eine Grundwasserpumpe im Keller bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Im Außenbereich stehen zwei Garagen mit Strom, Beleuchtung und elektrischer Torbedienung sowie eine separate Motorradgarage zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es überdachte Stell- und Nutzflächen, die sich beispielsweise für ein Wohnmobil, als Freisitz oder Holzlager eignen.
Der kleine Garten mit ca. 40 m² bietet einen überschaubaren Außenbereich für Erholung und Freizeit. Das Objekt ist insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein interessantes Einfamilienhaus mit viel Platz, umfangreichen Nebenflächen und mehreren Garagen – ideal für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die Wert auf Stauraum und Entwicklungspotenzial legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nah am Ohmbachsee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Der Ohmbachsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Die Bushaltestelle in Gries ist bequem in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Hauptbahnhof von Bruchmühlbach-Miesau ist mit dem Auto in rund 11 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Gemeinde Schönenberg-Kübelberg bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapie, Schulen einschließlich weiterführender Schulen sowie Kindertagesstätten. Weitere Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Der Ohmbachsee, der nahegelegene Campingplatz sowie die weitläufige Natur des Landkreises Kusel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus naturnaher Lage am Ohmbachsee, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur in der näheren Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt. Bei Fragen rund um energetische Optimierung und mögliche Einsparpotenziale steht Ihnen auf Wunsch unser Energieberater als Ansprechpartner zur Verfügung.
Das Dach wurde bereits erneuert und bietet damit eine wichtige Grundlage für die weitere Renovierung der Immobilie. Das Haus eignet sich ideal als Einstiegshaus für Käufer, die sich mit überschaubarem Budget den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger und Handwerker an, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine schnelle Vermietbarkeit und attraktive Wertentwicklung erzielen möchten.
Für eine individuelle Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungspartner gerne beratend zur Seite und prüft gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten.
Die Eigentümer möchten die Immobilie aufgrund einer geplanten Auswanderung zeitnah verkaufen. Dadurch bietet sich für Interessenten eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben.
Entfernungen / Ausblick: 18.42 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
66903 Gries
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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