| Kaufpreis:
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794.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 2 |
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| Wohnfläche: | ca. 55,40 m² |
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| Baujahr: | 2006 |
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| Frei ab: | bezugsfrei |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | B
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| Energieverbrauchkennwert: | 66.00 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 2006 |
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| EPass gültig bis: | 15.05.2036 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 07.08.2026 |
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Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der warme Echtholz-Parkettboden verleiht dem Raum ein angenehmes Wohngefühl und die vorhandenen Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.
Die offene und moderne Einbauküche - welche selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten ist - ist mit hellen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet. Eine großzügige Arbeits- und Thekenfläche schafft zusätzliche Ablagemöglichkeiten und verbindet den Küchenbereich optisch mit dem Wohn- und Essbereich.
Auch die beiden - fast gleich großen - Schlafzimmer sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und bieten einen gemütlichen Rückzugsort nach einem langen Tag am Meer. Maßgefertigte Einbauschränke und Ablagen entlang der Schrägen bieten praktische Stau- und Ablageflächen und nutzen den vorhandenen Raum optimal aus.
Das hell geflieste Tageslichtbad rundet die Ausstattung der Wohnung angenehm ab. Nach einem ausgedehnten Strandtag sorgt die Dusche schnell wieder für sandfreie Füße – besonders praktisch, wenn auch die kleinen Inselentdecker den halben Strand mit nach Hause gebracht haben. Im Badezimmer ist zudem ein praktischer Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen.
Die vorhandene Einrichtung sowie die maßgefertigten Echtholz-Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen Ihnen, Ihr neues Zuhause auf Norderney vom ersten Moment an entspannt zu genießen.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine behagliche Ausstattung mit einer offenen Raumwirkung – passend zum besonderen Lebensgefühl auf Norderney. | |
Mitten im Herzen von Norderney und nur wenige Schritte vom Strand entfernt befindet sich die bezugsfreie Dachgeschosswohnung - 2. Obergeschoss - in einem sehr gepflegten, im Jahre 2006 errichteten Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre, da sich die Wohnung über die gesamte Etage erstreckt.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und offen gestaltetes Zuhause mit einem ganz besonderen Inselcharakter.
Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone, die jeweils mit einer Markise ausgestattet sind. Hier lassen sich sonnige Stunden und die frische Nordseeluft genießen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein zum Ausklang eines erlebnisreichen Tages.
Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable und inseltypische Mobilität.
Ob eine Nutzung als Ferienwohnung zulässig ist oder ausschließlich eine private Nutzung von der Stadt Aurich genehmigt ist, wird derzeit noch geprüft.
Insgesamt bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Norderneys suchen – als persönlicher Rückzugsort auf der Insel oder, vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Klärung, als attraktive Ferienimmobilie.
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Hier beginnt Norderney bereits vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich am Damenpfad und damit in einer der begehrtesten Lagen der Insel – angenehm zentral und zugleich nur wenige Schritte vom Strand, der Promenade und der Weite der Nordsee entfernt. Der Damenpfad verbindet auf besondere Weise die lebendige Atmosphäre des Ortskerns mit dem unverwechselbaren Gefühl, unmittelbar am Meer zu wohnen. Zugleich genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage, die beste Voraussetzungen für erholsame Stunden bietet.
Schon am Morgen lädt die frische Nordseeluft zu einem ersten Spaziergang am Wasser ein. Der feine Sandstrand, das Rauschen der Wellen und der freie Blick über den Horizont schaffen jene besondere Ruhe, für die Norderney so geschätzt wird. Insgesamt bietet die Insel rund 15 Kilometer Sandstrand und vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, erholsame Stunden im Strandkorb oder ein erfrischendes Bad in der Nordsee.
Auch das Zentrum der Insel mit seinen individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und den vielseitigen Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich die täglichen Besorgungen ebenso unkompliziert erledigen wie ein gemütliches Frühstück, ein Einkaufsbummel oder ein entspannter Abend in einem der zahlreichen gastronomischen Betriebe.
Die Lage am Damenpfad vereint damit alles, was das Leben und den Aufenthalt auf Norderney so besonders macht: kurze Wege, maritime Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer. Eine Adresse für alle, die das lebendige Inselleben genießen und dennoch jederzeit in die Ruhe und Weite der Nordseeküste eintauchen möchten.
Beliebte Ziele wie die Milchbar, die Marienhöhe und die Kaiserwiese liegen praktisch vor der Haustür. Auch das Surfcafé ist bei einem Spaziergang entlang des Meeres in rund 17 Minuten erreichbar; zum Hafen sind es etwa 1, 8 Kilometer.
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Flur: 3
Flurstück: 108/6, 112/2, 110/5
Gemarkung: Norderney
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Damenpfad 9a
26548 Norderney
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Frau
Laura
Fissahn
Gewerblicher Anbieter
4.6 von 5 Sternen (38 Bewertungen) | | | |
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