Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.025,00 m²
Wohnfläche:
ca. 314,04 m²
Baujahr:
1800
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
90.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2012
EPass gültig bis:
02.08.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Stand vom:
06.08.2026
Merkmale:
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
* Alte Stadtmauer * Separate Einliegerwohnung mit Terrassenzugang * Denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Ambiente * Großzügiges Raumangebot inklusive ausgebautem Dachgeschoss * Swimmingpool mit Solarthermie, große Sonnenterrasse, erhöhter Freisitz * Nicht einsehbares Grundstück mit italienischem Gartenflair und altem Baumbestand
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und mediterranem Gartenparadies
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme, großzügiges Wohnen und eine seltene Gartenidylle auf einzigartige Weise vereint. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung begeistert durch seinen unverwechselbaren Charakter, gewachsenen Baumbestand und ein nahezu uneinsehbares Grundstück – mitten in der Stadt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung handelt. Traditionelle Elemente wie der historische Gewölbekeller, ein gemütlicher Kachelofen und Teile der alten Stadtmauer verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Der großzügige Eingangsbereich, der bei Bedarf auch als Garage genutzt werden kann, bildet den repräsentativen Empfang des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die praktische Speisekammer, die funktionale Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine Werkstatt, den Heiz- und Waschraum, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Kellerraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Gästezimmer sowie einer urigen Bauernstube, die den traditionellen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder großzügiger Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur optimale Lagerbedingungen bietet, sondern zugleich die lange Geschichte des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 82, 95 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung – hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Wohnung verfügt über eine Speisekammer, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Garten wie eine private Parkanlage
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist zweifellos das traumhafte Grundstück. Hinter den historischen Mauern eröffnet sich eine grüne Oase mit beeindruckendem Baumbestand, liebevoll angelegten Gartenbereichen und einer außergewöhnlichen Privatsphäre. Der großzügige Swimmingpool mit solarthermischer Beheizung lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Mehrere Terrassen und idyllische Sitzplätze bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort – sei es zum Frühstück unter den Obstbäumen, zum Sonnenbaden oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein erhöhter Freisitz eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegenden Dächer der Stadt. Mediterrane Pflanzen, alte Obstbäume und die teilweise erhaltene historische Stadtmauer verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Ambiente, das an einen privaten italienischen Innenhof erinnert.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die hervorragende Kombination aus historischem Flair, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Cham, eingebettet im Herzen der Oberpfalz, besticht durch seine ausgewogene Kombination aus solider Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
Die gute Anbindung an Bundesstraßen und die Regionalbahn gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit, während das vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebot die Lebensqualität nachhaltig erhöht. Die familienfreundliche Ausstrahlung von Cham zeigt sich besonders in der Nähe zahlreicher Bildungseinrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bieten eine umfassende Förderung für Kinder jeden Alters, wobei die nächste Grundschule bereits in etwa 23 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für die Gesundheit der ganzen Familie sorgen mehrere Apotheken und Ärztehäuser, die in einem Umkreis von rund 10 bis 30 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Sana Klinikum des Landkreises Cham sowie das Medizinische Versorgungszentrum gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein sind in Cham vielfältig und bequem erreichbar. Spielplätze in nur 3 Minuten Fußweg laden zum Toben und Entdecken ein, während Fitnessstudios wie Reebok Fitness und Clever fit in etwa 13 bis 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und aktive Erholung fördern. Naturnahe Erholungsräume wie der Freizeitpark Quadfeldmühle und der Pfarrgarten, beide in rund 20 bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar, bieten Raum für entspannte Stunden im Grünen. Kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten runden das Angebot ab, mit Theaterräumen und Kinos, die in einem angenehmen Spaziergang erreichbar sind und das soziale Miteinander fördern. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in nur 2 bis 5 Minuten Fußweg, ermöglicht es Familien, flexibel und umweltbewusst mobil zu sein. Die Regionalbahnstation Cham (Oberpf) ist in etwa 33 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitere Verbindungen in die Region. Für Familien, die Wert auf eine sichere, geborgene und zugleich lebendige Umgebung legen, bietet Cham eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam eine glückliche Zukunft zu gestalten.
Sonstiges
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