Käuferprovision beträgt 2,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 4.600,00 m²
Wohnfläche:
ca. 213,85 m²
Baujahr:
2006
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
71.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2006
EPass gültig bis:
02.08.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
07.08.2026
Merkmale:
- Keller
- Offene Küche
- Kamin
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2006 Doppelgarage Holz-Alu-Fenster Hauswasserwerk Grundwasserbrunnen Wäscheabwurfschacht hochwertige Bauweise ca. 214 m² Wohnfläche ca. 4.600 m² Grundstück gemütlicher Grundofen Energieeffizienzklasse B gepflegte Außenanlagen hochwertige Einbauküche zentrale Staubsaugeranlage ca. 200 m² große Lagerhalle Wand- und Fußbodenheizung ca. 40 m² großer Holzschuppen kontrollierte Wohnraumlüftung großzügige, überdachte Terrasse Solarthermieanlage mit zehn Kollektoren 12-kWp-Photovoltaikanlage, 42 Cent bis 2029 ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach außergewöhnliches Gesamtanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnanwesen, das exklusives Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.600 m² erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², ergänzt durch eine ca. 200 m² große Lagerhalle, einen ca. 40 m² großen Holzschuppen sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität vereinen.
Nur selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität zu erwerben. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Nutzflächen und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer begeistert.
Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die harmonische Architektur, die gepflegten Außenanlagen und die großzügige Gestaltung des gesamten Grundstücks sorgen für einen ersten Eindruck, der begeistert.
Im Inneren setzt sich dieses hochwertige Ambiente konsequent fort. Lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche, der gemütliche Grundofen und die direkte Verbindung zur großzügigen, überdachten Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen mit behaglicher Wohnqualität verbindet.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Eine 12-kWp-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung bis 2029, eine Solarthermieanlage mit zehn Kollektoren, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wand- und Fußbodenheizung, Grundofen, Hauswasserwerk, Grundwasserbrunnen sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes und komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 200 m² große Lagerhalle, die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Stellplatz für Wohnmobile, Oldtimer oder Maschinen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen ca. 40 m² großen Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das weitläufige Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Garten oder Hobby.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das auf dem Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine nachhaltige Zukunftsinvestition legen.
Lage
Zandt besticht als idyllische Gemeinde im Landkreis Cham durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine familienfreundliche Atmosphäre, die Sicherheit und Geborgenheit in den Mittelpunkt stellt. Die stabile Bevölkerungszahl und die niedrige Siedlungsdichte schaffen eine harmonische Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die solide Infrastruktur mit kommunalen Dienstleistungen und einer Kindertagesstätte gewährleistet eine verlässliche Grundversorgung, während die Nähe zu den medizinischen Zentren in Cham und Bad Kötzting ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit für die ganze Familie vermittelt. Die verkehrliche Anbindung ist vor allem auf den Individualverkehr ausgelegt, was eine flexible Mobilität im Alltag ermöglicht.
In Zandt finden Familien eine Umgebung, die von ländlicher Ruhe und einer starken Gemeinschaft geprägt ist. Hier erleben Sie ein behagliches Wohngefühl, das Raum für gemeinsame Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur bietet. Die überschaubare Größe der Gemeinde fördert nachbarschaftliche Verbundenheit und ein sicheres Umfeld, in dem Kinder sorglos spielen und lernen können.
Die Bildungsangebote in der Umgebung sind ideal auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt: So erreichen Sie den Kindergarten „Spatzennest“ in etwa 5 Minuten mit dem Auto, der liebevoll betreute Betreuungsmöglichkeiten bietet. Die Grundschule Miltach ist in rund 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine solide schulische Basis. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mit dem Supermarkt „Edeka Welter“ und dem Nahversorger „Um’s Eck“, sowie die Bäckerei und Lebensmittelgeschäft Schollerer als Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Kulinarisch laden die Restaurants „Pizza da Noi“ und „Früchtl“ zu genussvollen Momenten ein. Für gemeinsame Familienausflüge bieten das Gemeindehaus mit vielfältigen Freizeitangeboten und der nahegelegene Churpfalzpark Loifling mit seiner weitläufigen Parklandschaft ideale Rückzugsorte.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gemeinschaftsorientierte Lebensweise legen, präsentiert sich Zandt als ein Ort, der Geborgenheit und eine hohe Lebensqualität harmonisch vereint – ein Zuhause, in dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93499 Zandt / Harrling / Harrling
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Zandt / Harrling und Umgebung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Shop Cham
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Mario
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Fuhrmannstraße 3
93413
Cham
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