- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Geräumiges Schlafzimmer + Einbauküche in L-Form mit Fenster + Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten + Großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter + Tageslichtbad mit Duschwanne + Separates Kellerabteil + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Einzelgarage in der Tiefgarage + Zwei Terrassen + XXL Garten zur privaten Nutzung + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche 2, 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m², die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre und ein besonderes Wohngefühl überzeugt. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, ausschließlich zur privaten Nutzung gehörende Garten, der Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die gepflegte Wohnanlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft ein angenehmes Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Terrassen und in den weitläufigen Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet neben viel Stauraum auch einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – so genießen Sie bereits am Morgen den Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.
Ein weiteres Highlight befindet sich direkt im Wohnbereich: Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den beheizbaren Hobbyraum mit Wohnraumcharakter. Dieser erweitert die Wohnung auf attraktive Weise und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Er schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, eine eigene Einzelgarage in der Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Diese praktischen Ergänzungen sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Alltag.
Unser Fazit: Diese besondere Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Singles, Paare oder alle, die den Komfort eines großen Gartens und zusätzlichen Wohnraums zu schätzen wissen – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Seltenheitswert. Besonders der private Garten sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter verleihen dieser Immobilie eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Lage
INFRASTRUKTUR Gauting bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Fachgeschäfte befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Biergärten. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie moderne medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem lebendigen Ortskern und einem attraktiven Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen und regionalen Unternehmen.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gauting ist besonders bei Familien sehr beliebt und verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein renommiertes Gymnasium, befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Volkshochschule und zahlreiche Freizeit- und Förderangebote für Kinder und Jugendliche. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die Hochschulen und Arbeitsplätze in München sowie im Landkreis Starnberg bequem erreichbar.
FREIZEIT & KULTUR Das Würmtal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen ein breites Angebot für Jung und Alt. Auch kulturell hat Gauting einiges zu bieten – mit Veranstaltungen, Konzerten, Ausstellungen sowie dem bekannten Kino und Theater bosco, das weit über die Gemeindegrenzen hinaus geschätzt wird. Die nahegelegenen Seen des Fünfseenlands sowie die bayerischen Alpen bieten darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG Gauting verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S6 gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberg und Tutzing. Mehrere Buslinien verbinden Gauting mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit. Auch der Flughafen München ist über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82131 Gauting
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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