- Garten
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Von hier aus erreichen Sie den angrenzenden Essbereich sowie die separate Küche. Durch den Flur besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, die sich unmittelbar am Haus befindet.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.
Im gesamten Haus wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohnambiente sorgt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Plus ist der etwa 70 m² große Garten, der sich zwar nicht direkt am Haus befindet, jedoch in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus einen weiteren Stellplatz anzumieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Modernisierungen und Sanierungen
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Bäder - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive Heizungsleitungen und Heizkörper - Erneuerung der Elektroinstallation - Innendämmung des Daches
Im Jahr 2018 wurde die großzügige Terrasse neu errichtet. Im Zuge dessen erfolgten die Abdichtung, Dämmung sowie die teilweise Überdachung der Terrasse.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung, vorbehaltlich der jeweiligen mietrechtlichen Rahmenbedingungen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der historischen Kleinstadt im Nordpfälzer Bergland. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine naturnahe sowie familienfreundliche Atmosphäre.
Wolfstein liegt zwischen Kaiserslautern und Idar-Oberstein im Lautertal und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Die Umgebung zeichnet sich durch bewaldete Höhenzüge, Wanderwege und eine landschaftlich reizvolle Lage aus.
Die innerörtliche Infrastruktur ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Wolfstein mit Anschluss an die Lautertalbahn sowie Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb der Verbandsgemeinde sowie in Richtung Kusel und der umliegenden Orte und dient hierbei als zentraler Umstiegspunkt des regionalen Busverkehrs innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN)
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Realschule, Bäckerei, Ärzte sowie kleinere gastronomische Angebote.
Durch die nahegelegene Bundesstraße B270 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaiserslautern und Lauterecken. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zu regionalen Ausflugszielen wie den Burgruinen Alt- und Neu-Wolfstein.
Sonstiges
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Baujahrs mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Dank der in den Jahren 2016 und 2018 durchgeführten Sanierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern attraktive Perspektiven.
Die bereits erneuerten Bäder, die moderne Gas-Zentralheizung, die zeitgemäße Elektroinstallation sowie die gedämmte Dachkonstruktion sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die großzügige Terrasse wurde ebenfalls umfassend modernisiert und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Das Haus verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude anzumieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 70 m² große Garten, der sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet.
Am Standort sind moderne Breitbandanschlüsse verfügbar. DSL-Verbindungen mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s sowie Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s (1 GBit/s) ermöglichen schnelles und zuverlässiges Surfen, Streaming und Arbeiten im Homeoffice.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Immobilie sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung können wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern herstellen, die ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept erstellen.
Entfernungen / Ausblick: 24.99 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
67752 Wolfstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
Frau
Theresa
Schlosser
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
Sie befinden sich hier: Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Garten – derzeit vermietet in Wolfstein - WE-1051 | 1A-Immobilienmarkt.de
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