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Baugrundstück in Horb-Talheim – Südhanglage, kein Bauzwang, mit Erweiterungsoption

Grundstück in Horb am Neckar-Talheim, Talheim 72160

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 38#tZkP30    (oid: 27166714)
70.000 EUR
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Lage - Baugrundstück in Horb-Talheim – Südhanglage, kein Bauzwang, mit Erweiterungsoption
Grundstück Talheim - Grundstück zum Kaufen in Horb am Neckar-Talheim
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Kosten
Kaufpreis: 70.000 EUR
Provision für Käufer:2.963,00 EUR inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.081,00 m²
Stand vom:06.08.2026
Beschreibung
Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Grundstücks mit historischer Prägung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Für den Bau Ihres eigenen Zuhauses oder als Projektstandort für Bauträger; hier bietet sich eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Entwicklungsperspektiven.

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück in attraktiver Südhanglage im Horber Ortsteil Talheim. Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Investoren und Bauträger, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Ortslage suchen.

Das Grundstück verfügt über eine historische Bau- und Nutzungsgeschichte. Ursprünglich was das Grundstück mit Wohnhaus, Scheuer und Schuppen bebaut und wurde mit Hofraum-, Grünland- und Unlandflächen genutzt. Die vorhandenen Gebäude wurden bereits abgerissen, sodass die Fläche aktuell unbebaut ist und Raum für eine neue Bebauung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die frühere Bebauung unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks und unterscheidet es von einem klassischen Neubaugrundstück.

Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie den Zeitpunkt und die Planung Ihres Vorhabens flexibel gestalten können.

Grundstücksdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 1.081 m²
• Optional erweiterbar auf ca. 2.271 m² Gesamtfläche durch Einbindung des angrenzenden Nachbargrundstücks mit Wohnhaus.
• Voll erschlossen
• Attraktive Südhanglage
• Kein Bauzwang
• Belastung: Gehwegrecht
• Historisch bebaut mit Wohnhaus, Scheuer und Schuppen
• Mischgebiet (MI)
• Planungsrecht nach § 30 Abs. 3 i. V. m. § 34 BauGB

Die im Liegenschaftskataster ausgewiesenen Nutzungsarten spiegeln die derzeitige Flächennutzung wider. Die konkrete bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach den geltenden Vorschriften.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen
Für das Grundstück gelten folgende Vorgaben:
• Beurteilung nach § 30 Abs. 3 i. V. m. § 34 BauGB
• Gebietstyp: Mischgebiet (MI)
• Lage im Geltungsbereich des Ortsbauplanes „Gipsmühleweg“
Der Ortsbauplan setzt lediglich eine Baulinie fest. Die weitere bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung.

Interessante Perspektive für Bauträger und Projektentwickler
Zusätzlich besteht die Option, das angrenzende Nachbargrundstück inklusive Wohnhaus zu erwerben und dadurch die verfügbare Gesamtfläche auf ca. 2.271 m² zu erweitern.
Diese Kombination eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für eine größere Wohnlösung oder ein gemeinsames Projekt.

Weitere Informationen und das vollständige Exposé zur angrenzenden Nachbarimmobilie finden Sie unter folgendem Link – oder sprechen Sie uns gerne direkt an.
https://www.immobilienscout24.de/expose/166725771?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=a3c18752-a6a3-3ac0-98a1-0724c535841c&searchType=radius&fairPrice=TOP_OFFER#/

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.081 m² und der Möglichkeit zur Erweiterung bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus Ortsnähe, Südhanglage, naturnaher Umgebung und attraktiven Perspektiven für Bauherren, Investoren und Bauträger.
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Talheim von Horb am Neckar. Talheim entstand 2004 durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Gemeinden Obertalheim und Untertalheim; einem familienfreundlichen Wohnstandort im Steinachtal, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Talheim liegt rund 7 km nordöstlich der Kernstadt Horb am Neckar, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie vielfältige Infrastruktur bietet.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
• Steinachtalschule Talheim: Grundschule mit Ganztagesbetrieb, fußläufig gut erreichbar.
• zwei Kindergärten: mit pädagogischen Angeboten und familiennaher Betreuung.
• weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in Horb am Neckar
• die Bundesstraße B28 führt über Horb am Neckar in Richtung Großstädte und regionale Zentren.
• die Autobahn A81 (Stuttgart/Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel sind über Buslinien angebunden, die Horb am Neckar und das Umland verbinden.

Horb am Neckar und seine Ortsteile bilden ein wirtschaftlich stabil geprägtes Umfeld mit einem Mix aus kleinen und mittleren Unternehmen sowie Gewerbebetrieben in verschiedenen Industriegebieten. Die Stadt gilt als lokales Mittelzentrum mit positiver Entwicklung und solider Finanzlage.
Sonstiges
Haftungsausschluss und Vertraulichkeit:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet.

Besichtigungen:
Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 11:00 - 14:00 Uhr
Homepage: www.heimwert-immobilien.de

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
72160  Horb am Neckar-Talheim / Talheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Heimwert Immobilien
Frau Serap Karaali
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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