4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 300,00 m²
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Baujahr:
1996
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
106.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1996
EPass gültig bis:
05.07.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Stand vom:
08.08.2026
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; erst 2025 wurde die Fassade des eigenen Viertels fachgerecht neu gestrichen. Alle Fenster sind als pflegeleichte, weiße Kunststofffenster ausgeführt und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Innenausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und nicht mehr in allen Punkten dem modernsten Standard von heute. Dies bietet Ihnen als Käufer die ideale Gelegenheit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten um so ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Überblick - Objektart: Viertel eines Quattrohauses (rechtlich Eigentumswohnung nach WEG) - Massive Poroton-Ziegelbauweise (36er Außenmauerwerk) - Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Zentralheizung von 2016 im Alleineigentum) - Flüssiggastank neu aus 2025 (Gemeinschaftseigentum) - neuer Fassadenanstrich des zu verkaufenden Viertels 2025 - nicht einsehbare Terrasse direkt an der Küche - separater Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich - Außenrollläden an allen Fenstern
Rechtliche Struktur (Wohnungseigentum nach WEG): Der Erwerb erfolgt rechtlich als Eigentumswohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), verbunden mit den entsprechenden Sondernutzungsrechten an der Terrasse und den Gartenflächen.
Hinweis: Wir haben die Bilderauswahl bewusst eingeschränkt um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und bitten dafür um Verständnis. Gern können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Beschreibung
Das Doppelhaus-Gefühl mit viel Privatsphäre: Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses 1996 errichtete Wohngebäude kombiniert die Vorzüge einer Doppelhaushälfte mit der rechtlichen Struktur einer Eigentumswohnung nach WEG. Sie erwerben ein durchdachtes Hausviertel mit der geschützten Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Durch die clevere Architektur verfügt die Wohneinheit über einen eigenen, separaten Hauseingang ohne gemeinschaftliche Flure.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Ohne externe WEG-Verwaltung entfallen Verwaltergebühren, was die Fixkosten minimiert. Entscheidungen werden unkompliziert unter Nachbarn getroffen.
Die Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich und Zugang zur sonnigen, blickgeschützten Terrasse. Ein vielseitiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab.
Obergeschoss: Das lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres behagliches Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.
Dachgeschoss: Ein großzügiges Eltern- oder Jugendschlafzimmer vermittelt unter charmanten Schrägen viel Geborgenheit. Auf dieser Ebene befindet sich auch die autarke Heizungsanlage.
Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im geschützten hinteren Bereich des ca. 1.279 m² großen Gesamtgrundstücks: Ihre private, idyllische Garten-Oase (ca. 300 m²=1/4 Miteigentumsanteil). Komplett eingefriedet und wunderbar ruhig gelegen, wird dieser grüne Rückzugsort zum absoluten Lieblingsplatz für die ganze Familie. Während Kinder hier völlig unbeschwert und sicher im Gras spielen und lachen können, finden Hobbygärtner reichlich Platz für eigene kreative Ideen. Es ist der perfekte Ort, um an lauen Sommerabenden die Seele baumeln zu lassen und die Natur im eigenen Reich zu genießen.
Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im vorderen Bereich ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Coswig, fast am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie absolut ruhig, idyllisch und umgeben von viel Grün. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten und gepflegten Nachbarschaftsbebauung. Die gesunde Luft und die naturnahe Umgebung bieten Ihren Kindern ein behütetes Aufwachsen und Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Ob ein Spaziergang im Grünen oder eine Radtour entlang der Elbe – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dank kurzer Wege müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten, denn diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Drogerie) sind schnell und bequem erreichbar. Coswig ist extrem familienfreundlich. Grundschulen, Oberschulen und das Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sorgen gerade für Familien mit Kindern für ein Höchstmaß an Komfort. In Coswig finden Sie zudem eine Vielzahl an Ärzte aller Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken. Der Bahnhof Coswig ist sehr gut erreichbar, was gerade für Pendler interessant ist. Von dort aus haben Sie eine perfekte und schnelle Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz in Richtung Dresden, Meißen und Leipzig. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 bequem und stressfrei zu erreichen. Coswig selber liegt im Bereich des mittleren Elbtales rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spaargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01640 Coswig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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