- Balkon
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Zustand:
neuwertig
Ausstattung
Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung kann sich wirklich sehen lassen! Abweichend vom heutigen üblichen Neubaustandard gibt es hier hochwertige Parkett-Böden in der Diele und dem offenen Flur, dem offenen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie im sehr großzügig geschnittenen Schlafzimmer (keine Abbildung) mit direkten Zugang zum Badezimmer. Hier gibt es einen französischen Balkon mit direktem Zugang zu dem großen Balkon am Wohn-Esszimmer. Das Badezimmer mit Fensterbelichtung hebt sich mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen (Feinsteinzeug), einer Badewanne sowie einer großen Dusche mit Echtglaskabine vom sonstigen Ausstattungseinerlei wohltuend ab. Die Küche* ist zum Wohn-Essbereich hin offen ausgerichtet. Mehr zu sehen gibt es bei Ihrer Besichtigung.
Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese gut vermietete Eigentumswohnung die Richtige für Ihre Anlagestrategie ist oder Sie die Wohnung lieber selbst nutzen möchten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch unter 02195 6899788 erreichen.
Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung ist aufgrund ihrer zwei hellen Zimmer mit bodentiefen Fenstern, einem offenen Küchen- und Dielenbereich mit Garderobe und einem modernen Badezimmer mit gehobener Ausstattung ideal für bis zu zwei Personen. Zurzeit ist die Wohnung an eine Person vermietet.
Das Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1960 in einer Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut und im Jahr 2019 kernsaniert und modernisiert. Die Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von 71, 00 m² und einen sehr großzügigen Zuschnitt mit einem großen, südlich ausgerichteten Balkon und einem schönen Blick in das begrünte Hinterland. Der Balkon bietet Ihnen zusammen mit der schönen Aussicht einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein Aufzug befindet sich im Haus, der alle Geschossebenen vom Keller bis ganz nach oben verbindet. Einzig vor dem Hauseingang befinden sich ein paar Treppenstufen. Diese lassen sich geschickt und barrierefrei umgehen, in dem man die Rampe unterhalb der Eingangstreppe zum Beispiel mit einem Rollator begehen kann und im Kellergeschoss ankommt. Von dort gelangt man ohne Schwellen auf die jeweilige Etage. Die Parksituation ist sehr günstig. Momentan ist ein großer Hof vor dem Wohngebäude mit genügend Stellflächen für Pkw’s vorhanden. Für die Zukunft ist der Bau von Garagen (nicht für diese Wohnung) durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Im Zuges des Garagenbaus wird auch der gesamte Hofbereich sowie die Außenanlagen neu angelegt. Für diese Wohneinheit fallen künftig Kosten für die Fertigstellung dieser Außenanlagen an (Sonderumlage zusätzlich zum Kaufpreis).
Weitere Details im Überblick: - Massivbauweisebauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton. - Fenster mit Kunststoffprofilen und Dreifachverglasung aus dem Sanierungsjahr 2019. - Außenrollladen aus Kunststoff, elektrisch gesteuert. - Neue Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung. - Neue Elektroinstallation. - Neue Gas-Zentralheizung. - Zentrale Warmwasserbereitung über die Solaranlage. - Eigene Verbrauchsmessgeräte. - Fernsehempfang über SAT-TV. - Internet mit VDSL-Leitung.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser außergewöhnlichen und vermieteten Eigentumswohnung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter den Telefonnummern 02191-8900310 für Remscheid oder 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de erreichen.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Lage
Die fast neue und moderne Eigentumswohnung befindet sich am Stadtzentrum Schwelm, einer gewachsenen Wohnstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis mit guter Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende eignet. Die Microlage hebt sich durch eine überwiegend ruhige und grüne Umgebung ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit auch fußläufig erreichbar (ca. 1, 1 km). Darüber hinaus bietet Schwelm ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Arbeitswege und Freizeitziele in der Region komfortabel erreichbar sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Preisangaben: Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 229.500, 00 inkl. einem Pkw-Außenstellplatz. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich EUR 239, 00 inkl. Heizkosten (Gas, EUR 94, 76), zzgl. Strom. Die Mieteinnahmen betragen EUR 830, 00 Kaltmiete im Monat.
Die komplette Einbauküche kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Das Schlafzimmer haben wir aus Gründen der Diskretion gegenüber der Mieterin nicht abgebildet.
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter http://www.stennmanns.de. Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.
Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder per E-Mail unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne Ihren Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Dienstleistung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.
Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zu bieten hat.
Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und eine Betreuung aus einer Hand.
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von: - Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, - Kompass Finance KG in Remscheid sowie von - Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal, - und vielen Banken und Sparkassen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.
Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.
Haftungsausschluss & Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Entfernungen / Ausblick: 1.10 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
58332 Schwelm
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH
Herr
Thomas
Stennmanns
Max-Planck-Straße 1
42477
Radevormwald
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