großzügiger Wohn- und Essbereich insgesamt drei weitere Räume im Obergeschoss 2 Badezimmer Badezimmer im EG mit Badewanne Badezimmer im OG mit Dusche Einbauküche im Erdgeschoss zusätzliche funktionale Einbauküche im Partykeller gepflegte Holzböden isolierverglaste Fenster Heizungsanlage aus 2022 vollständig unterkellert Hauswirtschaftsbereich Werkstatt Partykeller zusätzliche Toilette im Untergeschoss direkter Kellerzugang zum Garten Terrasse / Außenbereich gepflegter Garten Garage zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
Beschreibung
Einziehen, wohlfühlen und den Charme eines gewachsenen Hauses genießen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Spiesen-Elversberg verbindet den Charakter eines Hauses aus ca. 1910 mit zahlreichen bereits vorgenommenen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare und Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause, einen eigenen Garten und zusätzliche Nutzflächen legen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandenen Holzböden tragen in verschiedenen Bereichen zum warmen und wohnlichen Charakter des Hauses bei.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Besonders praktisch ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich stehen hier eine Werkstatt sowie ein Partykeller mit zusätzlicher funktionaler Einbauküche zur Verfügung. Eine separate Toilette und der direkte Zugang zum Garten erhöhen den Nutzwert zusätzlich. Gleichzeitig bietet der Keller reichlich Abstell- und Lagerfläche.
Der rückwärtige Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet zusätzlichen Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Im Garten werden derzeit noch kleinere Abschlussarbeiten durchgeführt, die vom Eigentümer fertiggestellt werden.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt können auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage ( Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher) aus dem Jahr 2022. Zudem verfügt die Immobilie über isolierverglaste Fenster.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits sehr wohnliches und gepflegtes Haus mit viel Nutzwert zu erwerben, ohne auf Garten, Garage, Keller und eine familiengerechte Raumaufteilung verzichten zu müssen.
Besichtigungstermine: Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular bzw. per E-Mail. Da die Besichtigungstermine vorab mit den Eigentümern abgestimmt werden, erhalten Sie anschließend entsprechende Terminvorschläge per E-Mail. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Neunkirchen. Die Lage verbindet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort für Berufspendler interessant.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Paare und Familien, die ein eigenes Haus mit Garten in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten.
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!
Entfernungen / Ausblick: 20.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
66583 Spiesen-Elversberg / Elversberg
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herzallah
Reinhold-Becker-Str. 48
66386
St. Ingbert
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