Schöner Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses zu weiterer Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Denkbare Erweiterung durch einen Anbau (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
Ideal für Sanierer, Architekten, Handwerker und alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 bietet auf einem ca. 370 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss – insgesamt stehen somit rund 140 m² Fläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Dafür eröffnet es die Chance, historische Substanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der schöne Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – sowohl ein Ausbau des Dachgeschosses zu weiterer Wohnfläche als auch eine Erweiterung durch einen Anbau denkbar. Eine Immobilie für alle, die Potenzial erkennen und etwas Besonderes schaffen möchten.
Lage
Die Freiburger Straße verbindet genau das, was Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten, suchen: eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag leichter macht. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an Aachen, die Niederlande und die Autobahnen A4 sowie A44. Busverbindungen und der Bahnhof Kohlscheid sorgen zusätzlich für flexible Mobilität – ganz ohne lange Wege.
In der Freizeit laden die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Stunden im Freien ein. Kinder finden hier Platz zum Entdecken, während Erwachsene die angenehme Ruhe und das gewachsene Wohnumfeld genießen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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