Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 4.500,00 m²
Wohnfläche:
ca. 207,80 m²
Baujahr:
1990
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
86.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2015
EPass gültig bis:
27.11.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
04.08.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses großzügige Anwesen in idyllischer Einzellage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Umgeben von einer ruhigen Umgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familien, Tierhalter oder Naturliebhaber.
Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 207, 8 m², verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie eine zentrale Ölheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand und bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ab.
Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus ein weiteres älteres Gebäude sowie landwirtschaftliche Stallungen. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Tierhaltung, als Lager- oder Abstellflächen oder für Hobby- und Werkstattzwecke. Das ältere Gebäude eröffnet zusätzlich Potenzial für eine individuelle Nutzung oder Modernisierung.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre ruhige Alleinlage. Fernab vom Trubel des Alltags genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Freizeitgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Nebengebäude ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Dieses Anwesen überzeugt durch ein großzügiges Einfamilienhaus, ein weiteres Bestandsgebäude, landwirtschaftliche Stallungen sowie seine idyllische Alleinlage. Die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.
Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.
Arnschwang bietet Ihnen: - Sportplatz, Tennisplatz - Kindergarten - Grundschule - Bäckerei mit Lebensmittel - Apotheke - Ärzte - Tankstelle - Bahnhof - Gärtnerei - Hotel - Lokale und vieles mehr!
Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden.
Entfernungen: - Cham: ca. 15 km - Roding: ca. 30 km - Bad Kötzting: ca. 14 km - Regensburg: ca. 77 km
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93473 Arnschwang
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Veronika
Graßl
Fuhrmannstraße 3
93413
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