Eine Maisonette mit Charakter und ungewöhnlich viel Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten clever miteinander verbinden möchten.
Diese attraktive 4, 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 120, 98 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohnkonzept über Ober- und Dachgeschoss. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und separates Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein echtes Plus ist das Dachgeschoss, das über das hauseigene Treppenhaus separat erreichbar ist. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein eigenes Bad mit Kochzeile. Diese Ebene lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als privater Rückzugsbereich, Homeoffice, Gästeetage oder für erwachsene Kinder. Durch den separaten Zugang entsteht dabei eine besondere Kombination aus Nähe und Privatsphäre.
Das Highlight im Außenbereich: zwei Balkone, darunter ein großzügiger, vollständig nach Süden ausgerichteter Balkon über die gesamte Hausbreite – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei große Kellerräume, eine großzügige Waschküche sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.
Auch für Kapitalanleger interessant: Ein Zimmer im Dachgeschoss inklusive Duschbad und eigenem Balkon ist aktuell für 420 EUR pauschal warm monatlich vermietet.
Auf einen Blick
* 4, 5 Zimmer ca. 120, 98 m² * Maisonette über OG & DG * Dachgeschoss separat über das Treppenhaus erreichbar * 2 Zimmer + Bad + Kochzeile im DG * 2 Balkone, davon einer mit Süd-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite * Süd-West-Lage * 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive * 2 große Kellerräume * Ölzentralheizung, Baujahr 2009 * Teilvermietung: 420 EUR pauschal warm/Monat * Energieverbrauch: 142 kWh/(m²·a), Klasse E * Kaufpreis: 449.000 EUR
Lage
Freiberg am Neckar überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet dabei dennoch kurze Wege in das lebendige Ortszentrum mit seiner vielfältigen Nahversorgung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportvereine, Freizeitanlagen und die reizvolle Neckarlandschaft laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung unmittelbar vor der Haustür ein.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer entscheidender Vorteil: Über die nahe gelegene Anschlussstelle der B27 sowie die A81 sind Ludwigsburg und Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglicht.
Freiberg am Neckar vereint das Beste aus beiden Welten – die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde mit allen Vorteilen einer modernen, gut vernetzten Region.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3, 57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Entfernungen / Ausblick: 43.33 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
71691 Freiberg am Neckar
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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