Charmante 4, 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Plätzen in der Tiefgarage – lichtdurchflutet in Süd-West-Lage
Freuen Sie sich auf diese wunderschöne 4, 5-Zimmer-Wohnung mit rund 120, 98 m² Wohnfläche, die sich einladend über das Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses (Baujahr 1985) erstreckt. Das Haus überzeugt durch sein durchdachtes Konzept: Die fünf Wohneinheiten auf der rechten und zwei auf der linken Seite, in der sich die Wohnung befindet, verfügen jeweils über ein eigenes Treppenhaus – so genießen Sie von Anfang an ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Obergeschoss – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen Ein heller, freundlicher Wohn-/Essbereich empfängt Sie ebenso wie ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie Bad und separates Gäste-WC. Dank der Süd-West-Ausrichtung erscheinen die Räume den ganzen Tag über in einem herrlich freundlichen Licht – ein echtes Plus für die Wohnatmosphäre. Der Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Insgesamt zeigt sich das Obergeschoss in einem sehr gepflegten und liebevoll gehaltenen Zustand.
Dachgeschoss – vielseitig nutzbar Über das hauseigene Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Kochzeile – ideal für Gäste, als Rückzugsort oder für individuelle Wohnideen. Das Dachgeschoss trägt zwar die eine oder andere Spur der Zeit, bietet dafür aber schönes Potenzial für Ihre persönliche Note.
Draußen die Seele baumeln lassen Zwei Balkone laden zum Verweilen ein: Besonders schön ist der Balkon im Dachgeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und vollständig nach Süden ausgerichtet ist – perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende.
Praktisches Plus Beheizt wird komfortabel über eine Ölzentralheizung, die Bäder entsprechen dem Baujahr. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (nicht direkt vom Haus aus zugänglich), zwei große Kellerräume, eine großzügige Waschküche und großer Stauraum in den beidseitigen Trempelräumen im Dachgeschoss.
Interessant für Kapitalanleger Ein Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem Balkon sowie das Duschbad sind bereits möbliert vermietet – für 420, 00 EUR pauschal warm im Monat. Ein schöner Baustein für eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, oder als Grundlage für ein rundum vermietetes Objekt. __________________________________________________________________________________________________________
Kurzüberblick:
4, 5 Zimmer über OG + DG (Maisonette), ca. 120, 98 m² Wohnfläche Kaufpreis: EUR 449.000, 00 (inkl. 2 TG-Plätze) Baujahr 1983, Heizungsanlage Bj. 2009, Ölzentralheizung Süd-West-Ausrichtung, viel natürliches Licht 2 Balkone (DG-Balkon über gesamte Hausbreite, Südausrichtung) 2 Tiefgaragenstellplätze Ein Zimmer im DG inkl. Duschbad vermietet: 420, 00 EUR pauschal warm Energieausweis: Verbrauchsausweis, 142 kWh/(m²·a), Klasse E
Lage
Freiberg am Neckar überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet dabei dennoch kurze Wege in das lebendige Ortszentrum mit seiner vielfältigen Nahversorgung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportvereine, Freizeitanlagen und die reizvolle Neckarlandschaft laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung unmittelbar vor der Haustür ein.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer entscheidender Vorteil: Über die nahe gelegene Anschlussstelle der B27 sowie die A81 sind Ludwigsburg und Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglicht.
Freiberg am Neckar vereint das Beste aus beiden Welten – die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde mit allen Vorteilen einer modernen, gut vernetzten Region.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3, 57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Adresse der Immobilie
71691 Freiberg am Neckar
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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