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3-Familienhaus mit Garagen in Hattingen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hattingen 45525

Name: 3-Familienhaus mit Garagen in Hattingen in Hattingen - 2026-265 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27156593
Price: 335000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 2026-265 (oid: 27156593)

335.000 EUR

Kaufpreis

9

Zimmeranzahl

196,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	335.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	4,76% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	9
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3
Balkonanzahl:	2
Grundstücksgröße:	ca. 460,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 256,00 m²
Wohnfläche:	ca. 196,00 m²
Nutzfläche:	ca. 60,00 m²
Baujahr:	1927
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	5
Anzahl Parkplätze:	6
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	159.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1927
EPass gültig bis:	12.02.2034
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	03.08.2026
Merkmale:	- Keller - Kabelanschluss / Sat - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und einen Unterkellerung. Das EG und das 1.OG wurde modernisiert. Das DG müsste noch modernisiert werden. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas als Befeuerungsart.
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hattingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus beidem. Das im Jahr 1927 errichtete und modernisierte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes Platzangebot auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Ein Balkon ergänzt das komfortable Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verbindet den Charme eines älteren Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hattingen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Basis für anspruchsvolles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Die Kaltmieten belaufen sich auf Euro 14.100 per Anno. Hier ist ein starkes Erhöhungspotenzial möglich. Istmieten: EG 5, 14 EUR/m², 1.OG 6, 29 EUR/m², DG 3, 91 EUR/m². Sollmiete 18.588 EUR/per Anno
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Hattingen, einer traditionsreichen Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die für ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität geschätzt wird. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtteile und die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Zudem laden die grüne Umgebung und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu vielfältigen Aktivitäten im Alltag ein. Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stenzel gerne telefonisch unter 02191 / 589 46-18 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Adresse der Immobilie
45525 Hattingen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

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Anbieter

m2 Immobilienmanagement Projektentwicklung KG

Herr Ulrich Stenzel

www.m2-immobilien.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Ulrich Stenzel
Steinweg 2
42853 Remscheid

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