4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.840,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 117,00 m²
Wohnfläche:
ca. 94,00 m²
Nutzfläche:
ca. 117,00 m²
Baujahr:
1933
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
676.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1933
EPass gültig bis:
12.05.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
26.08.2026
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten und liebevoll gepflegt. So wurden bereits die Fenster (2000/2001) erneuert und im Erdgeschoss mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Auch die Öl-Heizungsanlage (2010) wurde bereits modernisiert und die Immobilie ist zukunftssicher an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Dennoch ist das Objekt in Teilen sanierungsbedürftig und benötigt eine kreative Hand sowie liebevolle Zuwendung, um technisch wie optisch wieder in modernem, neuem Glanz zu erstrahlen.
Beschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Siedlungslagen von Weinböhla. Umgeben von viel Grün bietet das gepflegte Anwesen auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück das ideale Refugium für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das in Teilen sanierungsbedürftige Juwel ist substanziell solide, entspricht optisch und technisch jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Dies eröffnet Ihnen die seltene Chance, ein individuelles, stilvolles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss & Zwischenebene: Einladender Windfang, praktisches Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zum Garten. Eine halbe Treppe höher befinden sich die Küche mit Fenster (inkl. älterer Einbauküche) sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Obergeschoss: Neben dem Flurbereich erwarten Sie hier ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem großen Abstellbereich verfügt – perfekt nutzbar als begehbare Ankleide.
Kellergeschoss: Neben Vorrats- und Technikraum (Ölheizung) bietet ein weiterer Kellerraum einen komfortablen, direkten Ausgang zum Grundstück und zur Terrasse.
Ein grünes Paradies: Das XXL-Grundstück Das ca. 1.840 m² große, komplett angelegte Grundstück ist ein absolutes Highlight und in dieser Lage eine Seltenheit. Geprägt von einem charmanten, alten Gehölzbestand bietet der Garten wohltuende Privatsphäre und maximale Ruhe. Hier finden Kinder einen sicheren Abenteuerspielplatz, während Erwachsene ihre eigene Wohlfühloase mit Beeten, Grillecken oder einem Pool realisieren können. Ein massiver Anbau bietet zudem optimale Flexibilität. Er lässt sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, für Tierhaltung oder als zusätzliche Wohnfläche ausbauen.
Lage
Attraktive Lage mit hohem Erholungswert
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen und dauerhaft gefragten Wohngegend von Weinböhla. Die Nachbarschaft ist angenehm und geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern im klassischen Siedlungscharakter.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Weinböhla ist weit über die Region hinaus für seinen idyllischen Weinanbau und seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Gemeinde liegt perfekt vernetzt: Nur etwa 6 Kilometer nordöstlich trennen Sie von der Kreisstadt Meißen und rund 15 Kilometer westlich von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Direkt vor der Haustür laden die Moritzburger Teich- und Waldgebiete, die Weiten der Nassau sowie der Friedewald zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Gleichzeitig bietet Weinböhla eine erstklassige Infrastruktur für den Alltag: Sämtliche Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen (Grundschule, Oberschule, Gymnasium), Kitas sowie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind im Ort ansässig. Auch ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot ist vorhanden. Dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichen, genießen Sie hier perfekten Wohnkomfort und maximale Flexibilität.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
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Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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