* Hausähnliche Wohneinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft * Eigenständiger Hauseingang * Wohngefühl vergleichbar mit einem klassischen Reihenhaus * Ca. 85 m² Wohnfläche * Insgesamt ca. 4, 5 Zimmer * Aufteilung über mehrere Wohnebenen * Wohnbereich mit ca. 18, 46 m² * Küche mit ca. 8, 01 m² * Badezimmer im Erdgeschoss * Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss * Großes Zimmer im Obergeschoss mit ca. 20, 19 m² * Weiteres Zimmer im Obergeschoss mit ca. 8, 46 m² * Wohnlich nutzbarer Spitzboden * Zimmer im Spitzboden mit ca. 15 m² * Ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Schlafbereich * Kellerbereich mit ca. 23, 37 m² Nutzfläche * Ausreichend Abstellfläche für Vorräte, Fahrräder und Haushaltsgegenstände * Umfangreiche Innenmodernisierung im Jahr 2016 * Badezimmer im Jahr 2016 modernisiert * Rohrleitungen im Jahr 2016 erneuert * Bodenbeläge im Jahr 2016 erneuert * Wandflächen im Jahr 2016 überarbeitet * Gasheizung * Gemeinschaftlich nutzbarer Hofgarten * Grünfläche vor dem Haus * Vorfläche flexibel als Gartenbereich nutzbar * Alternativ als Stellplatz für Fahrzeuge nutzbar * Solider und gepflegter Gesamtzustand * Nicht denkmalgeschützt * Bezugsfrei ab sofort * Geeignet für Paare und kleine Familien * Interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung
Beschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 befindet sich in Oberhausen-Osterfeld und verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den organisatorischen Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², insgesamt ca. 4, 5 Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Paare und kleine Familien.
Der separate Hauseingang unterstreicht den eigenständigen Charakter des Objekts. Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 18, 46 m² große Wohnbereich, die ca. 8, 01 m² große Küche sowie das Badezimmer. Die kompakte und alltagstaugliche Aufteilung ermöglicht eine funktionale Gestaltung der einzelnen Räume.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit Größen von ca. 20, 19 m² und ca. 8, 46 m² zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während der kleinere Raum flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden. Das dort vorhandene Zimmer verfügt gemäß Grundriss über eine Fläche von ca. 15 m² und kann beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Darüber hinaus ist das Haus unterkellert. Der ca. 23, 37 m² große Kellerbereich bietet ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder eine kleine Werkstatt. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen entsteht insgesamt ein überraschend großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.
Im Jahr 2016 wurden im Innenbereich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Rohrleitungen, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Außenflächen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofgarten, der Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Vor dem Haus steht außerdem eine Grünfläche zur Verfügung, die als Gartenbereich gestaltet oder als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden kann.
Die Immobilie wird bezugsfrei angeboten und eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ein Zuhause mit eigenständigem Hauscharakter, mehreren Wohnebenen und flexibel nutzbaren Außenflächen suchen. Durch die Kombination aus Wohnraum, Spitzboden, Keller und Gartenflächen stellt das Objekt eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Osterfeld, im Bereich Klosterhardt-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Verbindung aus urbanem Wohnen und nahe gelegenen Grünflächen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Jacobischule liegt beispielsweise ebenfalls an der Teutoburger Straße. Das Zentrum von Osterfeld bietet darüber hinaus einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Der Standort überzeugt zudem durch seinen guten Freizeitwert. Der nahe gelegene Volksgarten Osterfeld bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spielmöglichkeiten und einen kleinen Wald und eignet sich ideal für erholsame Stunden im Freien. Auch der Revierpark Vonderort sowie weitere Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahe gelegenen Autobahnen A42, A516 und A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen-Zentrum, Bottrop, Essen, Duisburg und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets. Mehrere Busverbindungen und Haltestellen im Bereich der Teutoburger Straße gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.
Sonstiges
Hinweis
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Adresse der Immobilie
46119 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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