- Keller
- Rolladen
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Ölheizung aus dem Jahr 2003. Verschiedene Bodenbeläge, teilweise Parkett. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG sind mit im Eigentum des Verkäufers stehenden Einbauküchen und das DG ist mit einer Kochnische versehen. Die unteren beiden Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.
Beschreibung
Zweifamilienhaus in Müllheim auf 750 qm großem Grundstück mit Rasen und Nutzgarten. Das Objekt enthält 3 abgeschlossene Wohnungen, wobei im Bad der Dachgeschosswohnung keine Dusche oder Badewanne eingebaut ist. Die Erdgeschosswohnung (94 qm) besteht aus 3 Zimmern, der Essbereich kann mit einer Holzflügeltür vom großen Wohnzimmer abgetrennt werden, sodass ein 4. Zimmer entsteht, welches über die Küche oder das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer mit Dachschrägen) ist ebenso bezugsfrei, sodass dem Erwerber insgesamt 6-7 Zimmer zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die 3 - Zimmer Wohnung im 1. OG (88 qm) ist seit Feburar 2022 vermietet. Eine große Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen ist vorhanden, zudem ein kleiner Geräteschuppen. Die Erdgeschosswohnung hat eine nach Süden gelegene Terasse (3, 6 x 4 m), die derzeit vermietete Wohnung im 1. OG hat 2 Balkone, einer ist nach Osten gelegen (4, 4 x 1, 60 m) und einer nach Süden gelegen (3, 7 x 1, 5 m). Das Objekt ist voll unterkellert mit großer Waschküche und weiteren Nutzräumen, einer Dusche und 1 WC. In der Dachgeschosswohnung (abzgl. der Dachschrägen ca. 38 qm) besteht das Bad aus Waschbecken und WC. Vom Dachgeschoss aus hat man durch die geöffneten Dachfenster nach Osten einen schönen Blick auf den Blauen, interessant für jeden Käufer, der einen Dachausbau mit Dachgauben in Erwägung zieht. Das Objekt wird provisonsfrei von privat durch den bevollmächtigten Sohn des Eigentümers verkauft.
Lage
Zentrumsnahe Lage in einem Wohngebiet. Das Objekt liegt an einer Tempo 30 Zone. Die Infrastruktur ist sehr gut. Müllheim ist eine Kleinstadt mit allen wichtigen Schulen, Freibad etc. und liegt zwischen Basel und Freiburg. Sie ist für Berufspendler in beide Richtungen geeignet. Der Bahnhof ist in 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar, von dort sind es 18 Minuten mit dem Zug nach Freiburg. Auch die Autobahnausfahrt in Neuenburg ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Müllheim selbst ist man zu Fuß in 7 Minuten in der Innenstadt oder in 4 Minuten am nächstgelegenen Kindergarten im Neubaugebiet Am Langen Rain, der im September 2026 eröffnet werden wird. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten, das Gymnasium in 5 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt liegt 650 m entfernt.
Sonstiges
Energieausweis G, das Objekt wurde vom Eigentümer 60 Jahre bewohnt und fortlaufend instandgehalten, allerdings nicht energetisch saniert. Besichtigungen nach Vereinbarung jeden Samstag ab 9 Uhr möglich. Im Zeitraum. Das Dachgeschoss wurde am 3.8.2026 auf ca. 38 qm vermessen, sodass die Gesamtwohnfläche des Objekts insgesamt ca. 220 qm beträgt. Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Vielzahl der Makleranfragen bitte ich um Verständnis, dass Makleranfragen nicht mehr beantwortet werden.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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