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WOHNEN MIT VERMIETETEN EINHEITEN UND BAUPOTENZIAL

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gelsenkirchen 45896

Name: WOHNEN MIT VERMIETETEN EINHEITEN UND BAUPOTENZIAL in Gelsenkirchen - 310095 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27147780
Price: 699000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 310095 (oid: 27147780)

699.000 EUR

Kaufpreis

20

Zimmeranzahl

420,00 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - WOHNEN MIT VERMIETETEN EINHEITEN UND BAUPOTENZIAL

Foto - 20 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Gelsenkirchen

Foto - 20 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gelsenkirchen

Foto - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 420,00 m² in Gelsenkirchen zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	699.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	20
Grundstücksgröße:	ca. 1.422,00 m²
Wohnfläche:	ca. 420,00 m²
Etagen:	3
Stand vom:	02.08.2026
Beschreibung
Das Haus gliedert sich in zwei separate Bereiche: Auf der linken Seite befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 17.556 . Die rechte Haushälfte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer, den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses. Ein weitläufiger Garten sowie ein großer, vollständig eingezäunter Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Nach erster Einschätzung könnten beidseitig des Bestandsgebäudes zwei weitere Gebäude entstehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - im Jahr 2016 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend kernsaniert und bis auf den Grundputz vollständig entkernt - im Zuge der Kernsanierung wurden im Jahr 2016 die gesamte Elektrik sowie die Sicherungskästen erneuert - im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert - die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert - die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Mehrfamilienhaus über Durchlauferhitzer - das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Estrichboden - sämtliche Fenster des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2000 erneuert - die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt ausschließlich über Fernwärme des anbieters Uniper - das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1996 vollständig erneuert - die drei vermieteten Wohneinheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 17.556 - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation * Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. *
Lage
zentral, gute Anbindung, nahe gelegene Grün- und Freizeitflächen
Adresse der Immobilie
45896 Gelsenkirchen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

BETTERHOMES Vertriebs GmbH

Herr Patrick Herrmann

www.betterhomes.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (451 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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BETTERHOMES Vertriebs GmbH
Herr Patrick Herrmann
Flughafenstraße 59
70629 Stuttgart

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