Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen, die für eine einfache Reinigung sorgen. Die Ausstattung insgesamt kann als normaler Standard betrachtet werden, was für einen angenehmen Wohlfühlfaktor in der Immobilie sorgt. Die Echtholztüren unterstreichen den Charme des Denkmalobjektes.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume die zur Wohnung gehören. Hier findet man auch einen Waschmaschinenanschluss. Eine Gartenparzelle (Sondereigentum) mit ca. 120 m² Fläche und einem Gartenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung. Den Garten erreicht man einfach über einen Gemeinschafts- Fahrradkeller oder über einen seitlichen Zugang neben den Gebäuden.
Renovierungsarbeiten aus den letzten Jahren: - Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2016 - Austausch der Duschtasse im Jahr 2025 - Einbau Kaminofen im Jahr 20222 - Austausch der Zimmertüren (Echtholztüren) im Jahr 2024 - Neue Hauseingangstür im Jahr 2024 - Dämmung der obersten Geschossdecke (Speicherbereich und Zimmer im DG)
Beschreibung
Wir freuen uns diese besondere Immobilie in einem zwei Parteienhaus anbieten zu können. Das Denkmal geschützte Objekt aus dem Baujahr 1928 ist gepflegt und versprüht den Charme eines Altbaus aus der Vorkriegszeit. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Eigentümern und im Haus selbst ist lediglich ein Nachbar im gemeinsamen Treppenhaus. Die Wohnungstüren im Erdgeschoss wurden verschlossen und dem Nachbarhaus zugeordnet.
Der Hauptteil der Wohnung befindet sich auf der ersten Etage des Hauses und bietet dort ca. 56m² Wohnfläche und im DG liegen zwei weitere Räume mit ca. 28 m² Fläche, so dass den Bewohnern hier insgesamt 84 m² zur Verfügung stehen. Über einen kleinen Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, zum Wohnzimmer, zum Tageslichtbad mit Dusche und ein großes Esszimmer mit angrenzender sowie offen gestalteter Küche. In der Küche steht den Bewohnern ein Holzofen mit Kaminanschluss zur Verfügung und versorgt die Wohnung mit wohliger Wärme. Der Ofen verbleibt im Objekt und gehört zum Inventar. Die Echtholzküche kann bei Interesse gern übernommen werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Räume (ca. 28 m²), die über das Treppenhaus zu erreichen sind und zur Wohnung gehören. Die Räume sind zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt worden. Daran angrenzend liegt ein Speicher (Gemeinschaftseigentum), der gemäß interner Absprachen, ausschließlich von den Eigentümern der Wohnung genutzt wird. Im kleinen Vor-Flur zum Dachboden befindet sich ein Waschbecken und daran angrenzend eine Toilette, so dass man die Räume ohne weiteres als Schlafzimmer oder auch als Büro nutzen könnte. Die Böden sind als oberste Geschossdecke sowohl im Dachbodenbereich als auch in den Räumen gedämmt worden. Der Nachbar benutzt im Dachgeschoss, gemäß interner Absprache, den gegenüber liegenden Dachbodenbereich, der auch als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen ist.
Die Fenster der Wohnung sind bereits Denkmalgerecht gegen moderne doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht worden (2016 in der Hauptwohnung und 2021 im DG) und sind Sondereigentum. Im Untergeschoss des Hauses stehen 2 Kellerräume mit insgesamt 20 m² Fläche zur Verfügung, die ebenfalls zur Wohnung gehören (Sondernutzungsrecht). In einem der beiden Kellerräume befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller gelangt man über eine Treppe in die Gärten der Hausgemeinschaft. Der große und schöne Garten mit ca.120m² Fläche ist ebenfalls als Sondereigentum ausgewiesen, wird alleinig von den Eigentümern der Wohneinheit genutzt. Das Gartenhaus gehört ebenfalls zur Wohneinheit und verbleibt am Objekt. Durch den guten Pflege- und Gesamtzustand der Immobilie besteht kein Renovierungsstau. Aktuell wird in der Hausgemeinschaft darüber nachgedacht, die Zentralheizung gegen eine moderne Brennwerttherme auszutauschen. Ein Angebot darüber liegt der Eigentümergemeinschaft bereits vor und wurde im Wirtschaftsplan bereits berücksichtigt. In der Wohnung wären vor Einzug lediglich die Üblichen Malerarbeiten und Kleinreparaturen zu leisten.
Historie: Zunächst wurde die Siedlung für Kriegsversehrte und später als Eisenbahnersiedlung genutzt. Denkmalschutz besteht fast im gesamten Straßenzug und gibt der Siedlung einen einzigartigen Charme.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die separaten Räume im Dachgeschoss hat man eine Vielzahl an Nutzungsvarianten. Auch einen Nutzung als WG-Wohnung bietet sich durch die Nähe zur Universität an (4, 5 km).
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Bissingheim in Duisburg. Bissingheim liegt im Nordwesten der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Universität Duisburg befindet sich in ca. 4, 5km Entfernung vom Objekt.
Duisburg ist eine Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie durch ihre moderne Infrastruktur. Duisburg ist bekannt für den größten Binnenhafen Europas und bietet zudem eine reiche Industriegeschichte. Die City lädt zum Shoppen und Flanieren ein, während der Landschaftspark Duisburg-Nord mit seinem industriellen Charme ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die Region um Duisburg bietet eine gute Lebensqualität und eine hohe Arbeitsplatzdichte. Das Ruhrgebiet gilt als wirtschaftsstarker Standort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Essen und Düsseldorf sowie die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
47279 Duisburg Bissingheim
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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