- Keller
- Rolladen
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Das Gebäude spiegelt den soliden und gepflegten Charme seines Baujahres wider und bietet eine hervorragende Substanz für eine zeitgemäße Modernisierung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1988, der voll funktionsfähig ist. Wichtig für Käufer: Aufgrund der Einstufung als Niedertemperaturkessel besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine gesetzliche Austauschpflicht für den neuen Eigentümer nach dem Kauf. Grundrisse sowie der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegen vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Eine offizielle Wohnflächenberechnung für das Erd- und Obergeschoss wird derzeit final erstellt und rechtzeitig zur Finanzierungsprüfung nachgereicht. Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu einem Preis von 749.000 €. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, im Jahr 1963 erbautes Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Mühltal-Traisa. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 987 m² große, sonnige Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der Familien viel Platz zur Entfaltung bietet oder Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Zum Objekt gehören außerdem zwei separate Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Das Haus verfügt über zwei behördlich genehmigte, abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig wie eine separate Wohnung ausgebaut - dieser Bereich ist baurechtlich derzeit jedoch als Nutzfläche deklariert. Eine offizielle Genehmigung als Wohnraum wurde in der Vergangenheit nicht beantragt; eine nachträgliche Nutzungsänderung kann vom Käufer auf Wunsch geprüft werden. Ein unschätzbarer Vorteil für Sie als Käufer: Das Objekt steht aktuell leer. Sie erwerben die Immobilie bezugsfrei und flexibel verfügbar. Egal ob Sie ein großzügiges Mehrgenerationenprojekt realisieren, selbst einziehen und eine Einheit vermieten oder das Objekt als flexible Kapitalanlage nutzen möchten - hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Lage
Mühltal ist eine Gemeinde an der Grenze zum vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ortsteil Traisa liegt etwa 10 Kilometer südlich von Darmstadt sehr idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Er verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen unmittelbar im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Nieder-Ramstadt, Ober-Ramstadt oder Darmstadt. Traisa ist durch seinen Golfclub und die Veranstaltung "3sathlon" überregional bekannt. Ein Freibad, große Vereine, ein Naturfriedhof, das denkmalgeschützte Hofgut Dippelshof und vieles mehr haben dazu beigetragen, das der Ort einen starken Zuzug hat. Mehrere Restaurants punkten mit einer abwechslungsreichen Speisekarte. Die Gemeinde liegt in überschaubarer Nähe der Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Die nächstgelegene Auffahrt Darmstadt-Eberstadt ist in einer Viertelstunde erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr ist Traisa sehr gut angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Traisa mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Eine Bushaltestelle nach Darmstadt bzw. in den Odenwald ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof im Ortsteil Nieder-Ramstadt, Mühltal-Bahnhof (fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar), von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof von Frankfurt am Main stattfinden. Somit bietet Traisa trotz seiner Lage im Grünen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Das zu verkaufende Anwesen liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse mit Wendehammer. Unter den Garagen liegt ein Kriechkeller mit einer Montagegrube und angebautem Unterstand. Das Wohngebäude hat abgeschlossene Wohneinheiten. Es eignet sich somit ideal auch als Mehrgenerationenhaus. Energieausweis. Bedarfsausweis, gültig bis 09/2035, Verbrauchskennwert insgesamt: 157kWh/m²a, primärer Energieträger: Gas, Energiepaß-Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse E.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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