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Kapitalanlage von Privat, 2 ZW mit Balkon, Einbauküche u. TG-Stellplatz in Waiblingen

Etagenwohnung in Waiblingen 71332

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: aCKy95FY    (oid: 27143137)
175.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
39,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 175.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 39,00 m²
Baujahr:1988
Frei ab:Sofort
Etage:3
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:0.01 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:31.07.2026
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
vollausgestattete Einbauküche (2017)

Bad wurde 2022 komplett erneuert

Das komplette Inventar und der TG - Stellplatz, gehören zu diesem Angebot dazu.
(im Preis inbegriffen!)

Aufzug von der Etage bis in die Tiefgarage

100 mBit Internet

HD TV

KEINE Kellerräume

Hausmeisterservice
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine normale Innenausstattung. Eine Einbauküche mit Spülmaschine und Waschtrockner ist bereits vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.
Ein Duplex - Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird seit dem 01.06.2022 an ein zuverlässiges Ehepaar vollmöbliert vermietet und wurde davor stets vollmöbliert vermietet.
Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben.

Eine TOP-Vermietbarkeit ist bei diesem Objekt absolut gewährleistet.

Die Warmmiete beträgt 1200 Euro.

Die Kaltmiete beträgt 924 Euro.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen:
60 Euro + 59 Euro Rücklagen=119 Euro

Beispielrechnung für eine mögliche Kaltmiete bei einer klassischen Neuvermietung:

Mietspiegel: 14, 85 Euro + 10% Neuvermietung (1, 48 Euro)=16, 33 Euro
39 Quadratmeter x 16, 33 Euro=636, 87 Euro
Kaltmiete: 636, 87 Euro + TG-Stellplatz: 30 Euro + Küche: 70 Euro=736, 87 Euro


BITTE KEINE Makleranfragen!!!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage
Die zentrale Lage der Wohnung ist hervorragend, da der Waiblinger Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, über welchen die S2, S3 und die Regionalbahn verkehren.

Die B14 und die B29 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Zudem befinden sich das Einkaufszentrum „ Remspark “, diverse Restaurants und die Waiblinger Innenstadt in unmittelbarer Nähe.
Adresse der Immobilie
Beim Wasserturm 10
71332  Waiblingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Y. Keskinoğlu
www.selbst-vermarkten.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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