Allgemein: -Reihenmittelhaus, 8 Zimmer, Küche, Bad - Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche ca. 159 m² - Grundstück ca. 400 m² - Gas Etagenheizung - Innenhof - Fenster Holz, Rollläden
Modernisierungen: - 2000 Dach, Strassenseite erneuert -1995 Elektrik
Beschreibung
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Schon beim ersten Eindruck vermittelt dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1900 eine besondere Atmosphäre. In gewachsener Wohnlage von Lannesdorf gelegen, verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem etwa 400 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven – ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Sie direkt in den wohnlichen Charakter der Immobilie eintauchen lässt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche/ Schlafzimmer, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Räume und die klassische Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Innenhof ergänzt das Erdgeschoss um einen geschützten Außenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und weiteren Schuppen. Im Anschluss an die Anbauten, gelangen Sie in den Garten.
Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Parkettböden, Holzbalkendecken und die angenehme Raumhöhe verleihen den Zimmern eine warme Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, während neben der Küche, ein Zimmer flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Raum für Ideen. Mehrere Zimmer sowie vorhandene Dachgauben schaffen eine gemütliche Ebene mit besonderem Charakter. Ob Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachboden finden Sie ebenfalls weitere Räumlichkeiten, die als Abstell- oder Spielraum genutzt werden könnte.
Die Elektrik wurde in den Jahren 1995 und 1998 teilweise erneuert, zudem wurde die Dachfläche zur Straßenseite im Jahr 2000 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für weitere Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Dieses Haus ist kein steriler Neubau, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Lannesdorf, einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil im Süden der Bundesstadt Bonn-Bad Godesberg. Die Region überzeugt durch ihre stabile wirtschaftliche Struktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz. Bonn als ehemaliger Regierungssitz bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Kultur, Freizeit und Naherholung.
Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung wirkt gepflegt und nachbarschaftlich – ideal für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Der öffentliche Personennahverkehr ist fussläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Entfernungen: - Stadtzentrum ca. 3, 0 km - Bus ca. 230 m - Bahnhof Mehlem ca. 1, 1 km - Autobahn A562 ca. 9, 7 km -Straßenbahn ca. 2, 9 km - Flughafen ca. 31, 7 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 900 m - Bäckerei ca. 1, 0 km - Kindergarten ca. 210 m - Grundschule ca. 600 m - Gymnasium ca. 1, 4 km - Gesamtschule ca. 4, 8 km - Realschule ca. 1, 9 km - Ärzte ca. 350 m - Krankenhaus ca. 3, 6 km - Apotheke ca. 400 m
Sonstiges
Sonstige Angaben: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
53179 Bonn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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