Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus Das Haus ist bereits mit Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung und Rollos ausgestattet. ca. 140 m² Wohnfläche ca. 31 m² zusätzliche Nutzfläche ca. 876 m² Grundstück Wintergarten Garage ehemaliges Stallgebäude mit ca. 83 m² Gaszentralheizung (Viessmann) ca. Bj. 1995 zwei Badezimmer großzügiger Garten mit ca. 325 m² nicht ausgebautes Dachgeschoss als Lagermöglichkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ruhige Wohnlage Kamin mit 2 Zügen! Baulastenfrei
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese große Doppelhaushälfte als Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 876 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Rommerskirchen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 31 m². Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen Übergang zum Garten. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 83 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivisch für einen weiteren Ausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagermöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. In der Kaufpreisfindung wurde der Sanierungsbedarf bereits berücksichtigt.
Bodenrichtwert abweichend vom vorliegenden Gutachten liegt aktuell bei 280EUR/m²=245.280EUR Gerundstückswert (anstatt 210.240EUR gemäß Gutachten), was einem Mehrwert des Grundstücks von aktuell 35.040EUR entspricht. Stichtag des Gutachtens und des Immobiliewertes war ursprünglich der 23.02.2023, so dass hier dieser Mehrwert zu berücksichtigen ist. Immobilienwert nach Sanierung liegt bei ca. 760.000EUR (Werststeigerung gemäß Boris-NRW). Sanierungsaufwand beträgt aktuell ca. 350.000EUR (Gutachten liegt bei 326.000EUR in 2023) unter Berücksichtigung der Preissteigerungen im Bausektor seit 2023. Immobilienwert somit 399.000EUR gemäß Gutachten zzgl. 35.040EUR Mehrwert des Grundstücks in 2026 entspricht einem aktuellen Wert von mindestens 434.040EUR. Für Fragen zum Gutachten und den aktuellen Werten wenden Sie sich bitte einfach an unser Büro.
Ein Handwerker oder handwerklich begabter Käufer wird hier sicherlich ein deutliches Einsparpotential finden. Für diesen Personenkreis ist dieses Immobilie besonders attraktiv. Auch eine Investition mit späterem sanierten Verkauf ist hier denkbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Rommerskirchen-Gill, einer beliebten Gemeinde zwischen Köln, Neuss und Mönchengladbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, zahlreiche Grünflächen sowie einen hohen Freizeitwert aus. Rommerskirchen ist die Einzige Gemeinde in Neuss die nicht die Bezeichnung "Stadt" trägt. Innerhalb des Kreises hat Rommerskirchen von allen Kommunen die geringste Bevölkerungsdichte. Zugleich besitzt Rommerskirchen die geringste Arbeitslosigkeit und den höchsten Lebensstandard im gesamten Agenturbezirk Mönchengladbach/Rhein-Kreis Neuss.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
41569 Rommerskirchen Gill
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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