+ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang + Sonniger Balkon + Einbauküche in U-Form mit Möglichkeit zur Ablöse + Drei gut geschnittene Schlafzimmer + Helles Tageslichtbad mit Duschwanne + Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Einheitliche Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen + Einzelgarage mit Stromanschluss + Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich. Die beeindruckende Raumgröße schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der sich über nahezu die gesamte Hausseite erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre praktische Anordnung. Dank der räumlichen Trennung bleiben Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt. Die Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden (VB).
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet durch seine großzügige Gestaltung viel Komfort im Alltag.
Die gepflegte Ausstattung sowie die hellen Räume verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Die teilweise sichtbaren Holzdecken sorgen dabei für ein behagliches Ambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
FAZIT: Die ruhige Wohnlage, der großzügige Grundriss sowie der sonnige Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Lage
ÜBER WÖRTHSEE / ETTERSCHLAG Etterschlag ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde Wörthsee umfasst rund 5.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen Wörthsee, Ammersee und Pilsensee – mitten im beliebten Fünfseenland. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 40 Minuten.
INFRASTRUKTUR Im Ort sowie in den benachbarten Ortsteilen Steinebach und Inning finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot an Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Wörthsee ist ein idealer Wohnort für Familien. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind unter anderem in Herrsching, Gilching, Starnberg oder Fürstenfeldbruck bequem erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Freizeitangebote und das sichere Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für Jung und Alt.
FREIZEIT & KULTUR Der hohe Freizeitwert zählt zu den größten Vorzügen der Region. Der nur wenige Minuten entfernte Wörthsee begeistert mit seinem kristallklaren Wasser, mehreren öffentlichen Badeplätzen sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Auch der Ammersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge – das Fünfseenland bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
VERKEHRSANBINDUNGEN Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle Wörthsee der A96 (München–Lindau) gelangen Sie schnell nach München, Landsberg am Lech oder zum Autobahnring A99. Der S-Bahnhof Steinebach (S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wörthsee im regelmäßigen Takt direkt mit München, dem Flughafen sowie Herrsching. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere MVV-Buslinien. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
82237 Wörthsee / Etterschlag / Etterschlag
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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