4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 728,00 m²
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Baujahr:
1940
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
(automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:
272.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1940
EPass gültig bis:
08.04.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
30.07.2026
Merkmale:
- Keller
- Kamin
Ausstattung
Das Haus weist einen sehr gepflegten aber dem Alter entsprechenden Zustand auf und wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe und Sachverstand instand gehalten bzw- saniert.
Dennoch sind einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen nötig um das Haus auf einen modernen, der heutigen Zeit entsprechenden, Stand zu bringen.
Wesentliche Eckdaten zu der Immobilie: - DHH in Röderaue, OT Pulsen - Baujahr ca. 1941 - überdachte Veranda am Haus - Außenrollläden an (fast) allen Fenstern - Insektenschutzrollos an den Dachflächenfenstern - Kaminanschluss - 2021 Dacheindeckung mit edelengobierten Tondachziegeln - 2002-2007 stufenweise Erneuerung der Fenster - 2016 Hof gepflastert - 2018 neues Drehtor - WFL ca. 90 qm, Grundstück 728 qm - Doppelgarage sowie Nebengelasse vorhanden
Beschreibung
Idyllisches Familienglück mit großem Garten und Ausbaupotenzial
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte verbindet absolute Ruhe mit einer familienfreundlichen, grünen Siedlungslage, die wegen ihrer hohen Lebensqualität besonders beliebt und nachgefragt ist. Ob für spielende Kinder, kreative Handwerker oder Tierliebhaber – dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen den perfekten Freiraum zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Ein praktischer Windfang führt in den großen Flurbereich. Hier erwarten Sie ein großes und ein kleines Wohnzimmer, zwei Küchen sowie ein Gäste-WC mit Fenster und vorbereiteter Dusche.
Obergeschoss: Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC. Zudem gibt es hier den Zugang auf den Dachboden.
Dachgeschoss: Die geräumige Dachbodenfläche wurde bislang als Lager genutzt, eignet sich aber hervorragend für den Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Ölheizung mit 3 Tanks à 1.000 l) und einem Vorratsraum finden Sie hier ein Badezimmer sowie weitere praktische Kellerräume – einer davon mit direktem Zugang in den Garten.
Grundstück: Das ca. 730 m² große und im hinteren Bereich gelegene Grundstück ist eine traumhaft schöne Oase mit alten Gehölzen, Sträuchern und Obstbäumen. Es bietet viel Platz zum Entspannen, gärtnern, zum spielen für Kinder oder zur Tierhaltung. Zu den weiteren Vorzügen gehören der gepflasterte Hof mit einer Doppelgarage sowie ein massives Nebengelass mit eigener Werkstatt und Schuppen.
Ihr Potenzial: Die Ausstattung entspricht teils nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt Ihre Chance. Das Haus bietet enormes Potenzial für ein stilvolles Zuhause. Durch überschaubare Grundrissänderungen lässt sich hier ein völlig neues Wohngefühl erschaffen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten.
Lage
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Pulsen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Röderaue, steht diese gemütliche Doppelhaushälfte. Die Umgebung besticht durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft. Pulsen vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität: Einst als reines Bauerndorf gegründet, erfuhr der Ort ab 1936 durch die renommierten Gröditzer Stahl- und Schmiedewerke eine strukturierte, hochwertige Erweiterung zu einem ausgesprochen gefragten Wohnquartier. Dieses Domizil bietet Ihnen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Das direkt an das Wohngebiet grenzende Landschaftsschutzgebiet Röderaue ist ein exklusives Privileg, das erholsame Naturerlebnisse direkt vor der eigenen Haustür garantiert. Ein vitales Gemeindeleben mit engagierten Vereinen wie dem örtlichen Sportverein oder der Initiative „Lebendiges Pulsen“ sowie idyllische Kleingärten am Wasser schaffen eine Oase der Entspannung und des harmonischen Miteinanders. Die Mikrolage überzeugt durch erstklassige Rahmenbedingungen für alle Generationen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Grundschule, Hort und dem integrativen Kinderhaus, die eine behütete, naturnahe Entwicklung des Nachwuchses garantieren. Für die ältere Generation steht ein etablierter Seniorenclub als gesellschaftlicher Treffpunkt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch eine ortsansässige Haus- und Zahnarztpraxis sowie den Johanniter Pflegedienst hervorragend abgedeckt. Die sehr gute Anbindung an die nahen Städte Riesa, Großenhain und Elsterwerda komplettiert dieses Angebot. Hier finden Sie alle, was man von seinem neuen Wohnstandort erwartet: erstklassige Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, sämtliche weiterführende Schulen, anspruchsvolle Kultur- und Sportstätten sowie Fachärzte aller Disziplinen und das moderne Klinikum Riesa.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser gemütlichen Doppelhaushälfte geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01609 Röderaue
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
Sie befinden sich hier: Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Doppelgarage in ruhiger Siedlungslage in Röderaue - 5887 | 1A-Immobilienmarkt.de
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