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Altersgerecht Wohnen Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Etagenwohnung in Würzburg 97082

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: AntonieWerrStr4    (oid: 27134349)
329.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Wohn,- Esszimmer visualisiert - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Würzburg
  • Wohn,- Esszimmer und Zugang zum Balkon - 2 Zimmer Etagenwohnung in Würzburg
  • Wohn,-Esszimmer mit Küchenbereich - Etagenwohnung mit 65,00 m² in Würzburg zum Kaufen
  • Südwestbalkon -
  • Wohn,-Esszimmer mit Küchenbereich -
  • Schlafen (Visualisiert) -
  • Schlafen (Visualisiert) -
  • Flur -
  • Bad mit Wanne/WC -
  • Bad mit Wanne/WC -
  • Grundriss -
  • Gebäude Rückseite mit Parkflächen und Zugang zum Aufzug -
  • Gebäude Rückseite mit Aufzug -
  • Gebäude Aussen -
  • Fahrradkeller -
  • Keller (Visualisiert) -
  • Stellplatz (weißes Fahrzeug) -
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Kosten
Kaufpreis: 329.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:260 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Baujahr:2002
Frei ab:01.10.2026
Etage:1
Garage / Stellplatz:Garage
Preis Garage:10.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:68 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2002
EPass gültig bis:27.06.2028
EPass Austellungsdatum:26.06.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:30.07.2026
Merkmale: - Rolladen
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Kabelkanäle
Beschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung in der Würzburger Zellerau vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei schön geschnittene Zimmer, Küchenbereich, Bad und ein Abstellraum.

Ein eigener Balkon, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird zum 1. Oktober 2026 frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Das große, helle Wohnzimmer mit separatem Küchen- und Essbereich sowie Parkettboden bietet direkten Zugang zum geschützten und sonnigen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das separate Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung gut für Singles oder Paare sowie für Bewohner, die Wert auf einen Aufzug und die Möglichkeit des altersgerechten Wohnens legen.
Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenstellplatz.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Den Bewohnern der gepflegten Anlage stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Highlights

Aufzug
guter Grundriss
geschützter Süd/West Balkon
eigener Außenstellplatz
separates Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftliche Waschküche
teilweise Parkettboden
Energieeffizienzklasse B
ruhige Lage, gepflegte Anlage
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

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Lage
Die Antonie-Werr-Straße liegt im beliebten Stadtteil Zellerau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig ein Bäcker, eine Bank und Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe-Markt.

In die Innenstadt, zur Domstraße und zur Alten Mainbrücke gelangt man in nur etwa zehn Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.
Die Nähe zum Main bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einem stadtnahen Wohnumfeld.
Das alles macht die Zellerau zu einem der beliebtesten Stadtteile in Würzburg.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Antonie-Werr-Straße 4
97082  Würzburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr Jürgen Hornung
www.freigeist-immobilien.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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